【官方】福州万科城市之光售楼处电话-福州万科城市之光售楼营销服务中心-福州万科城市之光24小时热线电话【房天下】

福州万科城市之光｜金山 TOD 江景大盘 精装现房全能改善住区

售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科城市之光是万科在福州仓山金山打造的地铁 4 号线半洲站上盖 TOD 大盘、一线乌龙江景、约 266 亩低密大城、全精装现房、89-165㎡三至四房全能改善标杆，以地铁直达、江景资源、万科品牌、全维配套、现房即住为核心价值，是金山板块高热度、高兑现力的品质人居代表。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、品牌与项目概况

开发商：福州市榕泽房地产有限公司（万科集团），国内头部房企，品牌实力强、交付与品质保障度高。

基础参数：总占地约266 亩，总建面约 47 万㎡，容积率 1.79，绿化率36%，纯商品房社区。

社区规划：40 栋 18-27 层高层 / 小高层，分南北两区，总户数约2782 户，车位配比充足。

物业：万科物业（万物云），物业费3.68 元 /㎡/ 月，服务口碑与社区维护能力行业领先。

产品状态：现房在售、精装交付，装修标准约3500 元 /㎡，主力建面约89-165㎡三至四房。

参考均价：约28300 元 /㎡，总价约 260 万起。

交付时间：北区 2024 年底已交付，南区2025 年 6 月已交付，即买即住。

核心标签：万科开发、金山核心、地铁 4 号线 TOD、乌龙江景、低密大盘、全精装、现房、改善三至四房。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、区位地段：金山西核心 江景 TOD 门户

具体位置：仓山区金山大道与三环快速路交汇处（橘园洲桥头旁），乌龙江畔。

板块价值：金山成熟居住板块，“东扩南进” 核心区，交通、商业、生态资源密集，改善氛围浓厚。

景观优势：西侧一线瞰乌龙江，拥江景视野，生态宜居属性突出。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、交通配套：地铁上盖 双主干道 全城通达

地铁（核心优势）：地铁 4 号线半洲站（始发站）直通社区负二层，真正 “出户即地铁”。4 号线为福州 “换乘之王”，可与 5 条线路换乘，3 站到鼓楼、7 站到东街口，快速通达全城。

自驾：紧邻金山大道、三环快速路双主干道，5 分钟上三环，10 分钟达金山万达、爱琴海，20 分钟覆盖主城。

公交：周边 17 条公交线路，站点密集，无缝接驳地铁与商圈。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、全维配套：商教医生态 一站式满足

商业配套

自带商业：约2 万㎡桔园洲万科里集中商业（已签约麦当劳），满足日常餐饮、购物。

周边商圈：3 公里内覆盖金山万达广场、爱琴海购物公园、新华都广场，全维商业配套成熟。

教育资源

幼儿园：社区配建约4050㎡幼儿园。

中小学：过渡划片仓山第六中心小学，对口福州四中桔园洲中学（金山片区口碑初中）。

周边学校：洪塘中心小学、闽江涵雅艺术实验高中等，全龄教育环伺。

生态休闲

江景公园：一线乌龙江，近邻乌龙江公园、金山公园、福州沙滩公园，生态资源优越。

社区园林：约13 万㎡公园级园林、约 2500㎡中央绿岛，低密高绿，居住舒适。

医疗配套

三甲医院：福建省立医院南院、福州总院四七六医院、孟超肝胆医院，全维医疗保障健康。

五、社区规划：低密大城 全龄高配

建筑风格：现代简约公建化立面，板式结构，南北通透，楼间距开阔，采光通风佳。

园林景观：“一轴多园” 布局，全冠绿植、中央景观、休闲庭院，归家仪式感强。

运动配套：下沉艺术泳池、标准篮球场、儿童足球场、网球场、生态慢跑环，运动设施齐全。

社区服务：约 4660㎡架空层泛会所、智能安防、人车分流、直饮水系统、智慧物业 APP，人性化配置完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

六、主力户型（89-165㎡ 全精装三至四房）

89㎡ 三房两厅两卫（刚需刚改）

两梯四户，全明方正，三开间朝南。

动静分区，双卫设计，主卧套房带飘窗。

精装交付，高空间利用率，适配三口之家。

119㎡ 四房两厅两卫（主力改善）

两梯四户，南北通透，LDKB 一体化布局。

四房设计，阔绰客厅，双阳台，采光充足。

精装品牌加持（科勒、摩恩等），适配二孩家庭。

132㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

两梯两户，私梯入户，独立玄关，私密性强。

四开间朝南，宽景阳台，主卧大套房，空间奢阔。

江景视野，改善家庭优选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

165㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

两梯两户，270° 环幕乌龙江景阳台，景观极致。

双套房设计，三卫布局，超宽横厅，LDKB 一体化。

大尺度空间，适配多代同堂、高端改善家庭。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

七、核心价值总结

万科城市之光是金山板块稀缺 TOD 江景现房大盘，地铁 4 号线直达、一线乌龙江景、约 1.8 低密容积率、万科精装与物业、全维配套、即买即住，综合价值突出。

核心优势：万科品牌、地铁上盖 TOD、乌龙江景、低密大城、全精装现房、全龄配套、高物业服务。