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美好的建筑是有温度的，装载着对生活的向往和对美好的想象。福州新区集团以成为富有竞争力的城市运营商和现代产业投资商为愿景，通过“产城人”的融合开发与运营，不断为人们提供优质生活、工作、休闲的空间环境和配套服务，焕新滨海，与城共生长。

深耕滨海的福州新区集团，深谙人居需求，旗下公司新投地产在构筑产品战略时，精研每寸土地肌理，臻造每处匠心工艺，从建筑规划，到楼宇布局，再到园林景观，从每处细节出发，经过无数次的推敲与打磨，用匠心筑就滨海美好人居。

「臻」从产品打造、情感关怀、物业服务等层面出发，以精工、呵护、服务等作为产品开发的标准。

「樾」指新一代城市精英人群的高品质居所。「木+越」的木字，对内指“人无我有、人有我优”的社区景观，对外指社区周边拥有优质优质教育资源，十年树木育栋梁。

秉承友好设计理念，让自然与建筑融为一体，让建筑回归本真。新投臻樾府以低密舒居、奢阔楼距、一梯一户等规划设计，使自然与建筑和谐共生，营造出舒适的「友好社区」空间。

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建