榕发锦珹大观官方授权丨福州榕发锦珹大观售楼处电话丨榕发锦珹大观官方线上预约看房热线 -营销中心竭诚接待-2026开年特惠--榕发锦珹大观容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
占据晋安、鼓楼、台江三区交汇的黄金区位，是主城近十年来罕见的超百亩纯改善大盘。项目总用地面积约111.2亩，总建筑面积近36万平方米，规划22栋17-39层高层及超高层住宅，总户数1461户，容积率3.57，绿化率30%，车位比达1:1.7，配备福州市城市智慧物业有限公司提供物业服务，物业费为4.5元/㎡/月，预计2028年3月交付。目前项目1#、2#、6#、8#、9#、10#楼栋在售，主推建面约129-238㎡四至五房全景天幕大宅，涵盖129㎡四室两厅两卫、149㎡四室两厅两卫、169㎡四室两厅三卫、193㎡四室两厅三卫及238㎡五室两厅四卫多种户型，满足不同改善家庭的居住需求。
这里距离东街口、东二环泰禾广场、金融街三大核心商圈均在便捷通勤范围内，既能快速融入都市繁华，又能坐拥成熟的生活配套，是福州改善群体追捧的核心片区之一。对于追求生活便利性与主城归属感的购房者而言，这样的区位优势在当下新房市场中极为稀缺，也是项目立足高端改善市场的核心底气。
交通配套方面，项目实现真正的双地铁覆盖，构建起高效便捷的出行网络。距离地铁2号线水部站约400-800米，步行10分钟左右即可抵达，可快速直达鼓楼核心、福州火车站等重要节点；距建设中的地铁4号线竹屿站约500米，该线路作为福州地铁环线，预计2025年内全线通车，通车后可实现与多条地铁线路的无缝换乘，大幅拓展出行半径。此外，项目紧邻长乐中路、晋连路等城市主干道，驾车可快速衔接二环、三环快速路，通达福州各区域，同时周边公交线路密集，为业主提供多样化的出行选择，无论是日常通勤还是周末出游，都能有效节省时间成本。
商业配套上，项目堪称“步行可达的繁华生活圈”，与40万㎡的世欧王庄商业综合体仅一街之隔，直线距离仅300米，下楼即可享受大型购物中心、星级影院、多元餐饮、品牌商超等全业态商业服务，满足业主购物、娱乐、聚餐等一站式生活需求。同时，项目自身规划有约1.3万方商业街区，以四大主题规划融入九个广场，将引入特色业态，补充社区商业配套，打造兼具烟火气与品质感的社区商业场景。此外，驾车8分钟可达东二环泰禾广场，这里汇聚了高端商业、商务办公、休闲娱乐等多元功能，进一步丰富业主的生活选择，主城核心的商业优势在此体现得淋漓尽致。
。生态与休闲配套同样可圈可点，项目周边被三大公园环绕，500米可达晋安河公园，640米达光明港公园，1公里内还有南公园，三大公园形成天然的生态屏障，为业主提供日常散步、健身、休闲的优质场所。社区内部规划了约5.2万方“超级绿毯”园林，以“福丝榕绣”为核心理念，取法酒店氛围，规划万方中庭花园，涵盖度假水庭、下沉庭院、无界剧场等沉浸式场域，面积相当于8个标准足球场大小，整体造价位居福州前列。同时，社区内还打造了约1500㎡的风雨连廊，将园林小景与归家动线灵动串联，风雨天气无惧出行，让业主在步行中即可欣赏园林四季美景。
作为国企打造的高端作品，项目在产品力与品质保障上具备显著优势。产品设计承袭榕发高端“锦系”基因，采用公建化现代立面，以香槟金铝板加大幅玻璃幕墙打造，搭配超级镜面、鎏金玉珹等设计元素，形成极具辨识度的城市天际线。所有户型均采用T2梯户比设计，得房率约82%-90%，显著高于市场平均水平，同时采用“全景天幕窗”设计，窗墙比超70%，实现“大面宽、短进深”的格局，最大化引入自然采光与通风，提升居住舒适度。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
