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福州之外，杭州楼市也是如此。众所周知，杭州是一个“卷”城，各行各业都卷。而在过去两年，楼市的主题就是不少业主自费升级，让铝板上墙，从而对自己的资产实现价值最大化。
绿城·芝蘭月华，是目前福州唯一一个在500-1000万价格段大面积使用铝板+系统门窗定位的项目。
全国很多城市，除了千万级别以上的豪宅，铝板的使用并不多。这也造成了很多豪宅在交付后，因为日晒雨淋，最终颜值被“卸妆”了。
而绿城·芝蘭月华作为500-1000万级别的产品，在福州用铝板外立面，宣告着一个楼市新时代，“好房子”真的来了。
新房子，终究要和上个时代的产品分道扬镳。
02
曲线和石材
打动L总成为芝蘭月华业主的则是另外一个细节，曲线与石材。
因为和设计长期打交道，L总说了西班牙知名设计师高迪的一句名言：“直线属于人类，曲线属于上帝，一切灵感来自自然和幻想。”
如同高迪对传统设计思维的突破，把流畅的曲线替代生硬的直线，芝蘭月华用曲线来表达空间和思绪的流动，每一处的蜿蜒起伏都营造出空间中的动感。
各种符合综合黄金比例的弧形、曲面，室内的各处转角都被磨为「倒圆角」，泳池景观的构造中，也充分使用了弧线的流动性。
半圆卡座，并打造弧形吧台，巧妙地与泳池的灵动。
这在建筑中大量使用曲线元素，这也意味着所需时间是直角线条的数倍，投入的价格也倍增。
对于LV这样的奢侈品来说，拉链这样的五金件往往是成败关键。而福州楼市当下的豪宅之争，很多时候也在细节。
在做设计方案时，绿城没有砍伐，而是特意留下了人行道上的树木。虽然小区向内推了几米，但这些绿树和绿城·芝蘭月华「蘭桂坊」生息门街有机结合。
全冠移植了2棵百年的桂花树，承载着百世流芳的美好祝福，并且蘭桂坊首店「Amber&PalmP」咖啡店、花店已实景展示开放，未来商业的美好生活也提前兑现。
未来这里将形成一个有温度的街区空间，绿树成荫，是一条优雅的风景线。
04
绿城的“大”与“小”
全部产品标配了地暖，豪宅平权，绿城·芝蘭月华可以说的细节还很多。
但最让我感到震撼的是绿城身上凝聚的大与小。
大，是在土拍限价+摇号逐步淡出市场后，绿城有机会去全国的热点城市拿下地块。
从上海、南京、杭州、苏州，诸多明星城市，绿城只拿好地。
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为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。
01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？
在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。
02 哪些房源列入支持范围？
政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。
03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?
1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。
2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。
3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。
04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？
购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。
05 如何购买“共有产权”房？
1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。
2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》
3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票
4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制
06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？
1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。
2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。
07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？
1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。
2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。
3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。
4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。
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