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景观设计

项目在三维立体花园方面的匠心营造，则实现了人与建筑与自然共生的完美关系。

▲效果图

第一维：约8000m²中心景观花园，缔造仪式感归家社区。

▲效果图

作为责任房企的国贸地产，在国贸天琴樾的景观打造，则遵循着“以人为本”的建造理念，没有采用能实现更多“出房率”的兵营式排布格局，而是采用点状式排布手法，在社区中央为园林景观留出了足够空间。

▲规划图

通过巧妙排布，国贸天琴樾在福州市中心缔造了面积约8000㎡的中心景观花园，并构建5重7境的私家园林体系，通过“落客-门仪-水庭-树王-聚场”的中轴对称布局，形成层层递进的空间秩序。

▲效果图

在细节上，园林景观将天然礁石、奢石以及雕塑美学融于空间，用艺术作为奢华基底，带来艺术殿堂级的场景层次感和丰富度。

第二维：私家空中花园，全家庭的乐活所在。作为第四代住宅的高定范本，国贸天琴樾通过错落式的双阳台设计，让全家庭不仅可以扮靓自家的空中花园，更实现了宅景的融通。

▲效果图

在空中花园，可以排放各种绿植花卉，布置空中影院、茶室、瑜伽空间、萌宠乐园，让自己的家也成为风景中的一部分。

▲实景图

架空层设计

福州国贸天琴樾在第六、第十两栋相近且日照通风绝佳的楼栋中置入封闭式泛会所化架空层，将会客与私享功能分设，以墙体＋玻璃的立面结构，强调出空间对内及对外的私密性与功能性，在互动、联通中实现中庭景观与室内空间的无界交融。

▲实景图

通透的入户大门以低调哑光的金属质感奠定泛会所的空间表达，两侧玻璃镂空刻画出的扇面层次更填一丝奢华，大理石地面与米色纹理墙面融合空间中金属与玻璃材质的装置艺术品，进一步增添空间色彩和层次。

▲实景图

颇具意趣的挂画于潜移默化中呼应社区住户们的审美取向，明亮且温馨雅致的空间勾勒出全龄乐活的空间主题。

▲实景图

国贸与则灵将视野聚焦在“书吧”这一兼容更多年龄段选择的场域中，呈现形态选择以木质展架结合灯光带来轻盈地展示书籍的形式，更加便于观览者的选取，为保证长者和孩童活动过程中的安全性，书吧展架下方降低了座椅高度，降低攀爬、摔倒的可能性。

▲实景图

阅读区兼具会客与交谈等多重功能，不同行为的发生让空间具有着不同定义，在奢石与哑光金属雕筑下，内嵌半圆球景观苔藓小景的原木长桌成为空间的点睛之笔，蓝绿渐变的装饰画、折射优雅灯光的金属吊灯点亮与自然相伴的诗意。

▲实景图

户型设计

国贸天琴樾坚守着传世奢华平层恒产基因，选用鱼肚金、雪山银狐等奢石，彰显属于榕城之芯品质大宅的非凡气度，并在室内色彩搭配上，通过玉髓红、珍珠白、梵克雅宝金的和谐运用，赋予奢华生活的品质内涵，让整个室内空间宛如艺术品一般，让人沉浸其间。

▲样板间实景图

除了艺术化的美学享受，国贸天琴樾更打动人心的还在于“宽境人生”的空间缔造。其通过超大尺度观景面、270°垂幕视野，让视野无限延伸，让自然美景映入每一扇窗内；LDKBG一体化、宴会级甲板方厅、双星级主卧套房……实现与国际鼎级生活品质的同频共振。

▲样板间实景图

在餐客厅空间尺度上，天琴樾超80㎡宴会级甲板式花园会客厅亮眼十足，餐客厨院一体化开放式方厅，270°宽幕落地观景，近9米超幅进深，全通透超宽门窗开阔视野，每个空间一步式联动，减少动线复杂，“端厅+空中花园”最大化人与人、人与空间互动，符合福州三代同堂的聚居动线。

▲样板间实景图

在实用性的综合考虑上，天琴樾考虑家庭多功能储藏需求，独创第五空间，为每个户型配备露台内嵌围合空间，可收纳杂物/鞋柜等，不影响观赏性的同时，将实用性最大化。

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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

对此，我市个人住房公积金贷款利率调整如下：

（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。