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在福州仓山南二环板块，一座以“低密”“园林”“高得房率”为核心标签的改善型住宅——鹏湃国公馆，正以其独特的产品力吸引着市场目光。项目由福建融飞翔房地产开发，携手诺海建设与融信世欧物业，旨在打造一处容积率仅约1.0的静谧居所。

核心亮点解析：

1. 极致低密，梯户比彰显纯粹改善基因

项目整体规划仅约14.34万方土地，建筑面积约20.5万方，营造出宽松的社区尺度。住宅部分主打1梯1户设计，洋房层高控制在8-12层，确保了居住的私密性与舒适度，是目前市场上稀缺的纯改善型产品。

2. 高得房率+产品多元，实用与品质兼得

洋房产品：得房率高达约93%以上，主力户型为116㎡、123㎡、132㎡、168㎡，均以毛坯交付，为业主预留充足的个性化装修空间。

商墅产品：得房率更为惊人，约210%以上，其中联排别墅赠送庭院面积约40-250㎡，实际使用面积最大可达约650㎡。地上2-3层+地下5.6米层高空间，提供了极大的改造可能性，满足高端客户对空间与功能的双重需求。

3. 香山帮匠造，市区难得的苏式园林

项目特邀非遗“香山帮”匠人打造园林，将苏州园林的精致与韵味融入社区，成为福州市区内唯一拥有苏式园林景观的住宅项目，为业主提供日常的诗意栖居环境。

4. 配套成熟，生活便利度与未来潜力并存

商业：周边汇聚SM广场（在建）、中骏世界城等五大商业体，形成百万级商业圈。

交通：邻近地铁1号线葫芦阵站（直距约700米）、在建滨海快线F1盖山站（直距约800米）及白湖亭公交总站，出行便捷。

教育/医疗：周边有仓实小郭宅校区、麦顶小北园分校（规划中）等教育资源，以及市二医院等多家医疗设施。

5. 社区自带高端会所，规划有恒温泳池等设施，进一步提升了项目的品质定位。

总结：

鹏湃国公馆以1.0超低容积率、高得房率产品、独特苏式园林及成熟地段配套，精准切中了当前改善型客群的核心需求。对于追求居住舒适度、空间实用性及社区文化内涵的购房者而言，该项目无疑是南二环板块一个颇具竞争力的选择。目前住宅均价14999元/㎡起，主力总价段约175-380万，为福州精英阶层提供了一个实现品质居所的理想机会。