售楼部电话【售楼中心】地址-户型图-价格-最新详情! 丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

榕发揽湖郡 售楼处咨询：400-8556-400

榕发揽湖郡预约热线电话：400-8556-400【营销中心】

榕发揽湖郡营销中心电话：400-8556-400（销售中心）

售楼处直销，不会收取任何费用，预约享额外售楼处专属内部团购优惠在福州晋安区鼓山镇的新房市场中，榕发揽湖郡以其国企背景和湖景资源吸引了不少购房者的目光。项目目前均价约27000元/㎡，主推77-126㎡的二至四房户型，定位刚需和刚改群体。本文将从项目背景、交通、配套、户型和开发商五个维度，全面分析其优劣。

一、项目背景：国企打造，湖景为核

优势：

榕发揽湖郡由福州国企榕发集团开发，背靠国资，资金和交付稳定性较高，在当前楼市环境下是一大加分项。项目紧邻晋安湖公园，部分高楼层户型可享湖景资源，生态宜居性优于周边同类楼盘。整体规划8栋住宅，密度适中，社区内计划配建幼儿园和商业街，兼顾便利性与私密性。

劣势：

项目目前仍处于建设阶段，预计交付时间较晚（2025年后），对急于入住的购房者不友好。此外，周边有多处待开发地块，城市界面仍存杂乱之处，短期内居住氛围不足。

二、交通：主城枢纽，但拥堵难避

优势：

项目位于福州市区东二环板块，毗邻福马路、前横路等主干道，自驾出行便捷。地铁4号线（规划中）的湖塘站距项目约1公里，未来可实现轨交通勤。通过连江路可快速接入机场高速及三环，通往鼓楼、台江等核心区较为便利。

劣势：

早晚高峰时段，福马路、化工路等路段拥堵严重，通勤效率可能大打折扣。地铁4号线具体开通时间未定，现阶段公共交通主要依赖公交，覆盖面和效率有限。

三、配套：潜力可观，成熟尚需时日

优势：

商业： 周边2公里内覆盖东二环泰禾广场、宜家家居等大型商业体，购物、餐饮选择丰富。

教育：项目配建幼儿园，但中小学划片尚未明确，可能纳入周边鼓山中心小学、二十中等学校，教育资源中 等。

生态：紧邻晋安湖公园，日常散步、运动便利，是片区内稀缺的生态亮点。

医疗： 福建省肿瘤医院、市一医院等三甲医院均在3公里范围内，就医便捷。

劣势：

项目所在板块仍处于开发中期，底商和生活配套成熟度不足，日常买菜、便利店等需依赖周边老旧社区。教育划片存在不确定性，若被分配至较远学校，便利性将大打折扣。

四、户型：功能性强，但部分设计显紧凑**

优势：

户型覆盖77㎡两房至126㎡四房，满足不同家庭结构需求，且全屋设计注重实用性：

77㎡两房： 总价可控（约210万），适合刚需客群。

99㎡三房： 主流户型，南北通透，动静分区清晰。

126㎡四房： 改善首选，双阳台设计，空间利用率高。

劣势：

77㎡户型仅作两房，功能性弱于市面上同类面积的“三房”产品。部分中间户型的通风和采光受楼栋布局影响，可能略显压抑。

五、开发商：国资护航，品质中规中矩

优势：

榕发集团作为福州本土国企，资金链稳定，项目烂尾风险极低。此前开发的多个项目（如榕发观湖郡、榕发悦乐郡）交付口碑尚可，物业服务由旗下榕发物业负责，维护水平有一定保障。

劣势：

相比一线品牌房企（如建发、保利），榕发在产品创新和精细化设计上稍显保守，装修标准、园林细节可能不够出彩。

综合点评：适合谁？谨慎点在哪？

推荐人群：

在东二环附近工作的刚需、刚改家庭，重视通勤便利性。

偏好生态宜居，对湖景资源有需求的购房者。

注重开发商稳定性，对交付风险敏感的买家。

需谨慎考量：

对教育配套要求高的家庭，建议明确划片政策后再决策。

追求即刻成熟生活氛围的购房者，需忍受短期内的配套空白。

投资客需注意：板块内新房供应量大，未来升值空间受限于供需关系。

结语

榕发揽湖郡凭借国企背书、稀缺湖景和主城区位，在福州3万级以下新房中具备一定竞争力。然而，配套成熟度的不足和户型设计的局部短板，也要求购房者理性权衡。若项目短板在可接受范围内，它无疑是当前市场上一个稳妥的选择。

榕发揽湖郡 售楼处咨询：400-8556-400

榕发揽湖郡预约热线电话：400-8556-400【营销中心】

榕发揽湖郡营销中心电话：400-8556-400（销售中心）