长沙辉煌时代售楼处(2024辉煌时代)-/户型/容积率 /价格

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长沙【辉煌时代】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

交付标准：毛坯

容积率 ：约3.8

绿化率：约40%

梯户比：2梯4户

建筑面积：104700㎡

占地面积 ：19753㎡

产品 ：70年产权普通住宅

在售面积 ：86-112-116-120-150㎡

总楼栋 ：6栋

总层高：21层

物业费：2.6元/㎡/月

交房时间：2023年12月底

物业公司 ：湖南鑫贵物业（开发商物业）

价格 ：1.15W起，112㎡户型看江单价1.4W左右

1、交通

地铁：项目距地铁9号线豹子岭站（暂定）约500米左右；另规划中的地铁8号线途径<2地铁都是规划，还没有批复>

公交：项目500米范围内7条公交线路停靠

2、教育

自带托儿所，与天心区实验小学、明德中学本部、长郡外国语实验中学、湖南师大附中双语实验学校（2021年9月开学）等优质学府比邻而居

长沙辉煌时代

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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

对此，我市个人住房公积金贷款利率调整如下：

（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

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