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保利国贸沁原二期｜翔安南部新城 双央企 2.0 低密刚需标杆

保利国贸沁原二期【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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（保利 + 国贸双央企合著，2.0 超低容积率 + 南洋风园林 + 全楼栋架空层 + 82-115㎡向阳花户型，近地铁 4 号线 + 上师大附属学校，岛外刚需高性价比红盘）

一、地段｜翔安南部新城核芯，东部市级中心成长热土

【配图：项目区位鸟瞰图、翔安南部新城规划图、区域实景】

项目地址：厦门市翔安区彭厝前埔 34 号（蓬莱路与新澳路交叉口东南侧）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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板块定位：翔安南部新城核心、东部市级中心，厦门 “跨岛发展” 战略核心区，承接岛内人口外溢与高新产业落地

核心价值：高规划 + 低密稀缺 + 双央企背书，7 年难得 2.0 低密宅地，周边天马微电子、联芯等千亿产业集群，产城融合潜力大

景观资源：高层可远眺翔安湾海景，社区内南洋风情园林，内园外景双优

二、全维配套｜1 公里生活圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖

【配图：上师大附属学校效果图、厦航三六里实景、鼓锣公园实景、翔安医院实景】

✅ 教育（100 米目送九年一贯制，确定性强）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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上海师范大学附属翔安实验学校（九年一贯制，在建）：直线约 100 米，家门口到校，2026 年有望招生

周边：双十中学翔安校区、实验小学翔安校区，全龄教育链完善

✅ 商业（300 米 Block 街区，3 公里旗舰环绕）

直线约 300 米：厦航三六里 BLOCK 街区（已开业），餐饮、零售、生鲜齐全

3 公里内：闽篮城市广场、奥特莱斯（招商中）、时代上城，满足日常与周末消费

✅ 生态休闲（4 公里四大公园，鲜氧环绕）

4 公里内：鼓锣公园、怀远公园、扬帆公园、中山华侨公园，约 6.5 万方绿地，日常慢跑、亲子休闲优选

✅ 医疗保障（8 分钟三甲，健康护航）

车程约 8 分钟：厦门大学附属翔安医院（三甲），全科医疗、急诊救治无忧【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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✅ 社区私配（全龄度假式）

约 12.8 万㎡社区，南洋风情园林（两街两轴一脉十六园）、雨林泳池、珊瑚主题乐园、邻里会客厅

全楼栋架空层：儿童游乐、健身区、书吧、老年休闲区，全龄友好

物业：保利物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

三、交通｜双地铁 + 双跨海通道，2026 年兑现，高效通勤

【配图：地铁 4 号线彭厝北站规划图、翔安大桥实景、交通路网示意图】

1️⃣ 地铁（在建 + 规划，500 米双地铁）

地铁 4 号线彭厝北站（在建，2026 年通车）：直线约 500-600 米，2 站达机场西站、6 站至厦门北站

地铁 5 号线（规划）：彭厝北站交汇，直达岛内，双地铁格局成型

2️⃣ 自驾（双跨海通道，15 分钟进岛）

距翔安隧道口约 2 公里，3 分钟上隧道，10 分钟达岛内五缘湾

近翔安大桥（第二东通道），20 分钟覆盖岛内核心，便捷通达漳州

3️⃣ 公交

周边 1 公里内多个公交站，蓬莱路站、新澳路站等，多条线路接驳地铁与商圈

四、建筑特色｜2.0 低密南洋风，全架空 + 阔楼距，刚需稀缺舒适【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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【配图：社区大门实景、建筑外立面效果图、中央园林实景、楼栋排布图】

1️⃣ 规划参数（低密舒适，刚需罕见）

占地约 6.4 万㎡，总建约 12.8 万㎡，容积率 2.0、绿化率 30%、总户数 977 户、车位 968 个（1:0.99）

楼栋布局：4 栋 26 层高层 + 11 栋 8-11 层洋房，错落排布，最大楼间距约 46 米，采光私密兼备

2️⃣ 立面设计（南洋美学，轻盈现代）

风格：南洋风情 + 现代简约，浅米铝板 + 玻璃幕墙 + 质感真石漆，大窗墙比，最大化采光与景观视野

细节：洋房一梯两户、全明电梯厅；高层 2 梯 5 户，类一梯一户体验，通透实用

3️⃣ 产品亮点（向阳花户型 + 高拓空间）

高层：82-89㎡三房，五开间朝南 + 全明格局，得房率约 85%

洋房：97-115㎡三至四房，南向四开间 + 南北通透 + 独立入户，得房率约 88%-90%

五、户型｜82-115㎡向阳花三至四房，全明通透，精装交付

全系卧室全朝南、全明格局、LDK 一体化、干湿分离，精装交付（中央空调 + 品牌厨卫），刚需首置 / 刚改优选

【配图：82㎡/89㎡/97㎡/115㎡户型图、样板间客厅 / 主卧 / 阳台实景】

1️⃣ 建面约 82㎡ 三房两厅两卫｜高层爆款，低门槛上车

格局：五开间朝南、全明通透、独立玄关、动静分区，得房率约 85%

亮点：岛外罕见 82㎡三房两卫，南向主卧带 L 型飘窗，总价约 170 万起，刚需首选

2️⃣ 建面约 89㎡ 三房两厅两卫｜高层主力，通透实用

格局：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、主卧套房（独卫 + 衣帽间），得房率约 86%

亮点：北向次卧带 270° 飘窗，全屋无暗角，总价约 195 万起，二胎家庭适配

3️⃣ 建面约 97㎡ 三房两厅两卫｜洋房爆款，低密舒适

格局：南向四开间、约 10 米超大面宽、独立入户、餐客一体连阳台，得房率约 88%

亮点：8-11 层真洋房、一梯两户、全明电梯厅，实得面积超 100㎡，总价约 235 万起，刚改一步到位

4️⃣ 建面约 115㎡ 四房两厅两卫｜洋房顶奢，阔绰改善

格局：南向四开间、约 11 米面宽、6 米阔景阳台、主卧套房（独卫 + 衣帽间）、南北通透，得房率约 90%

亮点：洋房楼王、私密安静、全卧室朝南，可瞰湾景，总价约 280 万起，改善终极选择

项目核心参数

开发商：保利地产、国贸地产（双央企）

物业：保利物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

产品：4 栋 26 层高层 + 11 栋 8-11 层洋房

户型：82-89㎡高层三房、97-115㎡洋房三至四房

交付：精装交付（中央空调 + 品牌厨卫），预计 2025 年 12 月交房【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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均价：约 2.7 万 /㎡，总价 170 万起

项目总结

保利国贸沁原二期

翔安南部新城核芯｜2.0 低密南洋风｜全楼栋架空层｜100 米上师大附属学校｜500 米地铁 4 号线

82-115㎡向阳花三至四房，精装交付，双央企品质保障，岛外刚需高性价比红盘，自住优选