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【SOHO项目基本信息】

【面积】35-59平方

【产权】40 商住SOHO

【总层高】10层，四梯34户，

【层高】4.5米，公摊21%

【总户数】322

【交房时间】2022年九月

【总价】60-110万

【单价】1.58-1.8万

【商铺项目基本信息】

【面积】50-160平方

【层高】4.5米，8.7米

【产权】40年

【总户数】133间

【交房时间】2022年9月

【总价】50-160平方

【均价】3.7万

建面约42-160㎡，价格2.8w-4.8w，四大名铺——黄金地铁铺、繁华社区铺、人气学校铺、吸金景区铺，铺铺临街，面向四大消费人群（地铁人流、社区业主、学校师生、景区游客），聚集鼎盛人气，坐享财富聚宝盆。

【区位配套】

错过东二环，买下一个东二环

泰禾广场入驻，东二环成为城市商业门户封面。商圈带动板块发展，如今三大综合体落户赋能南二环，成就“下一个东二环”。

崛起南二环，寸金地段往后难觅

板块势能释放，各大品牌开发商抢滩进驻，南二环秉持地段优势和板块红利，以比肩“下一个东二环”之势成为新兴崛起的烫金热土。

正地铁口，出行从容自在

距地铁1号线葫芦阵站仅约150米，与2/4/6号线换乘通达全城。以深圳为例，地铁口租金几乎是2公里外租金的两倍以上。

百万商圈，繁华城芯钱景可期

2公里内覆盖则徐万达广场（年底开业）、世界城综合体（在建中）、SM城市综合体（规划中）3大综合体，吃喝玩乐购一站尽享。

四所学校，家长陪读首选近邻仓山实验小学（郭宅校区）、后坂中学、福六中、盖山中学，坐享数万学生、教师、家长三类固定消费人群。

CBD办公区，海量白领汇聚近邻东部办公区&5730亩江南CBD，公务员、白领等城市菁英人口汇聚于此，形成极具凝聚力的消费磁场，人口红利优势显著。

醇熟社区，20000+社区人气200亩人文综合住区自带20000+固定社区人气，周边十余个高端社区环绕，高净值圈层汇聚，宜居易租，居住更舒适。

灵动空间，功能随心百变

建面约35-59㎡百变复式金寓，低总价低首付，不限购不限贷。4.5米层高，买一层送一层，宜商宜租宜自用，多种用途潜力无限。

【SOHO户型鉴赏】

【投资价值】

小投入大未来，抢入二环投等舱

更低门槛首次支付19万起当二环房东，明年9月交房即收租，市场同类型公寓租金3000+元，低门槛轻松拥有二环芯资产。稳健资产福州零门槛落户，5年目标引入人才100万，居住需求不断增加，电商、高科技大势所趋，创业需求旺盛。公寓在手，财富稳健攀升。可观回报建面约41㎡总价73万起百变复式金寓租金约3000+元，自有资金年化回报率10%，投资回报秒杀其他理财。

【多元业态】

4.5米层高，满足多元业态

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工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

对此，我市个人住房公积金贷款利率调整如下：

（1）2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限为1年的，执行原利率；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

（2）2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。