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【禅境中式新作 瑞见东方心意】 建发瑞云，以高端禅境中式，为闽商家族敬呈东方品质大宅。 从东方心意，到作品新意，建发瑞云承【儒门、道园、唐风、华纹】的匠造理念，以“古朴雅致、恬淡静谧”的匠造手法，迭新“禅境中式”作品，著写东方的韵脚。

脉承苏杭造园经验，师法拙政园，取意福州山水文韵，以三进礼序，匠造仪式感江南园林，一进映月归池，二进壁台涟漪，三进寻月听澜，层层递进的归家路，移步异景尽藏大美园境。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 大门高约8米，宽约44米景墙，营造归家仪式感 融合东方建筑意韵，臻稀罗汉松、华纹铜狮迎立，出入皆礼遇。门外繁华都市，门内东方逸境，为台江敬呈一座迭新的东方府院。

建发瑞云架空层【云会所】，涵盖小云朵空间、悦云空间和闲云空间，为业主呈现全龄段、全周期的品质生活。 据悉，该项目占地22273平方米，总建筑面积约59000万平方米，计划建设6栋高层住宅及配套设施。在这个项目中，业主将享受到建面约149平米-235平米的大平层户型，让你在繁华的都市中找到属于自己的宁静天地。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 建发瑞云，作为台江“芯”禅境中式新作，择址五一中路与国货路。千年福州的黄金十字中轴，融合双地铁TOD立体都会生活圈。潮前，是经流世代的繁华长卷；身后，是八闽商脉的璀璨人文。于此，致敬并焕新城芯人居新颜。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 项目拥享双地铁TOD（规划中地铁3号线、8号线）立体都会生活圈，纵贯南北，横穿东西，互联五一路、五四路，链接鼓台精华配套；接驳国货路、工业路、东三环，高效畅达各大城市商圈。无界超链，将生活与交通、自然、城市紧密契合，让盛世闽商的事业、生活、休闲无界聚合，创造立体生活更多可能。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 繁华殷盛 精粹资源：约2公里内坐享中亭街商圈、五一商圈、东街口商圈、万宝苏商圈，繁华近在咫尺； 左右逢源 诗意绿境：约1公里内可达南公园、茶亭公园、打铁港公园，生态绿意环伺； 纵横台江 配套环伺：台江政务中心、市体育馆、市民服务中心、福建大剧院、福州医科大、福建科技馆，浸润身心日常；人文根深 融贯古今：台江第三中心小学、福州市国货路小学、福州第八中学、福州第十五中学等知名学校林立。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云【商贸根源】：台江自古就是商贸重镇，商贾云集，曾是海上丝绸之路重要节点，往来于世界，扬闽商于海外。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 【商业中心】：从1.0时代百年商埠台江潮，到2.0时代传统批发街区，再到3.0时代撑起福州商业半壁江山，台江历来为福州商贸要地。

台江正席 双地铁TOD新作-建发瑞云 【富贾盛地】：这里诞生了无数近代福州商界翘楚，这里开创了福州民族商贸之先河，这里是闽商发源地之一，更是兴盛地。 建发房产，建发集团旗下专业房地产开发企业，致力于成为“新中式生活匠造者”，提出“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，凝练出「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念，用40余年于70余城开疆拓土。

建发房产深耕榕城22年，循迹城市脉络，秉承因地制宜的匠心独运，筑就人居典范。 建发物业，上市公司，恒久守护，谨为业主提供三大臻享服务，即[建发物业、定制服务、至臻心意]，打造独属的生活方式。以钻石管家服务，将东方礼序、酒店体验，平移至社区私宅服务，以“安全、便捷、健康、和睦”四大增值服务模块，呈现日常品质生活。以联结资源、品质服务为出发点，整合商务、旅游、酒店等资源，敬呈前沿的生活方式。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记