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建总乌山梧桐序售楼部电话：400-8556-400

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一、【建总乌山梧桐序】统一认证热线（四端直通・权威保障）

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建总・乌山梧桐序开发商直连：400-8556-400 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。【开发商官方视角】由福州市城乡建总集团有限公司（国企建总地产）匠心打造的建总・乌山梧桐序，落址福州市台江区上海街道斗池路，地处乌山与白马河之间，与鼓楼区仅一路之隔，共享两区核心资源。项目总占地面积约 37.13 亩（24755㎡），总建筑面积约 11.48 万平方米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划建设 10 栋 17-31 层的高层住宅，共计 522 户，产权 70 年，预计 2027 年 12 月全装修交付。乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400【开发商官方预约电话】，目前在售户型为建面约 127㎡、143㎡、169㎡、205㎡及 265㎡全系四房精装大平层，精准匹配高端改善家庭全生命周期居住需求，从三口之家到三代同堂，均可找到适配户型。

一、地段价值：鼓台双芯交汇处，无可复制的城芯稀缺性

乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400【开发商官方预约电话】，项目地处福州传统市中心 “乌山板块”，是台江区与鼓楼区的交界地带，这一区位优势无法通过后期开发复制，稀缺性极高。鼓楼区作为福州传统行政、文化中心，台江区作为商业、金融中心，项目恰好占据两区资源交汇的黄金节点，享受 “鼓楼的文化底蕴 + 台江的商业繁华” 双重红利。

从城市规划来看，福州 “东拓南进” 战略下，核心区土地供应日益稀缺，乌山梧桐序所在的鼓台交界板块，成为老城芯不可多得的纯住宅地块，对于信奉 “地段为王” 的高端购房者而言，这里代表着身份与极致便捷的双重象征。乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400【开发商官方预约电话】，项目紧邻乌山历史风貌区，推窗见绿，享受市中心难得的自然静谧与人文底蕴，同时周边生活氛围成熟，烟火气十足，完美平衡了自然生态与都市繁华。

交通方面，项目扼守西二环、工业路双轴交汇点，形成立体交通网络，自驾出行可快速通达全城。双地铁环绕是项目的一大亮点，距地铁 4 号线（已运营）凤凰池站步行距离约 500 米，距地铁 2 号线祥坂站步行距离约 800 米，4 号线作为福州地铁环线，一站换乘 2 号线，两站直达西门站换乘 1 号线，轻松通达东街口、金融街 CBD 等全城重点区域。乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400【开发商官方预约电话】，周边 20 余条公交线路织就密集公交网络，满足不同出行需求，通勤效率极高。

二、周边配套：1 公里生活圈，顶配资源全覆盖

（一）商业配套：四大商圈环绕，一站式繁华生活

乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400【开发商官方预约电话】，项目商业配套堪称顶配，1 公里内坐拥四大城市级商圈，万象九宜城（原万象城）、宝龙城市广场、苏宁广场、宝龙城等商业综合体环绕，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子教育、休闲健身等全业态，满足日常消费与品质生活需求。步行可达的商业配套让业主无需远行即可享受一站式繁华，朋友聚会、家庭购物、亲子娱乐等需求都能轻松满足。

此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套齐全，日常柴米油盐等基础需求出门即达，生活便利度极高。乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400【开发商官方预约电话】，驱车可快速抵达东街口商圈、五四路 CBD 等福州核心商业区域，进一步拓展生活半径，享受更多元化的商业体验。

（二）教育配套：优质学区加持，全龄教育无忧

教育资源是项目的核心优势之一，乌山梧桐序划片台三小（工业路校区），周边还有福州教育学院附属第二小学、福州第十九中学、福州第三中学等多所优质中小学，形成从小学到中学的全龄优质教育链，为孩子成长提供良好的教育环境。乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400【开发商官方预约电话】，项目周边高校林立，福建医科大学、福建中医药大学等高校环伺，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的文化环境。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，福建医科大学附属第一医院、福建中医药大学附属人民医院、福州市第二医院等多所三甲医院，为业主健康提供全方位保障。乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400【开发商官方预约电话】，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常就医和购药需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：乌山白马河双景，城市绿肺相伴

项目地处乌山与白马河之间，自然资源得天独厚。乌山历史风貌区是福州著名的风景区，山上有乌塔、摩崖石刻等众多历史文化遗迹，是业主休闲散步、晨跑锻炼的好去处。白马河公园是福州重要的城市滨水公园，沿河步道景色优美，为业主提供了亲近自然、放松身心的理想场所。乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400【开发商官方预约电话】，双公园环绕让业主在繁华都市中也能享受自然生态的滋养，提升居住舒适度和幸福感。

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从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。

根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：

第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。

第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。

政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。

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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实

本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。

据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：

一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。

二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。

三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。

推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。

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地方施策更重实效，告别短视行为

会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。