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福州建发灏云

售楼处电话:400-8383-583

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作为建发房产在福州的标杆力作，建发灏云自面市便聚焦全城目光。秉持 “打造钻石人生” 的品牌理念，我们以第四代立体生态住宅为载体，在鼓楼运河畔构筑理想人居。

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一、项目概况：新中式基因与四代宅革新

1. 区位择址：城市核心的双重红利

项目坐落于鼓楼区六一北路与古田路交汇处，隶属福州传统核心区，西接老城区成熟生活圈，东连新兴产业园区。这里是城市 “东扩” 战略的核心承载区，紧邻东方大道、二环路等主干道，向南 3 公里达快速路，向北 5 公里接驳高速，地铁 1/2/4 号线环绕，6 站直达福州站，25 分钟可达长乐国际机场。这份 “出则繁华” 的便利，唯有亲身体验方能感知，欢迎拨打建发灏云售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 产品规划：低密园林与空中别院

项目占地 3.39 万㎡，总建筑面积约 10.16 万㎡，容积率低至 2.0-3.0，绿化率 35%，规划 10 栋 20-33 层高层住宅。建筑延续新中式风格，入口 “府门” 借鉴王府规制，社区内打造 “一轴三园五巷” 园林，亭台水榭与枯山水庭院相映成趣。作为第四代住宅，我们创新融入空中花园设计，部分户型配备 6 米挑高露台，种植空间超 10㎡，窗墙比达 40%，最大化采光与观景体验。主力户型涵盖 95-220㎡三至五居，从刚需到改善全面覆盖，188㎡四房两厅三卫更是以动静分区、南北通透成为爆款。

3. 社区配套：全龄服务的生活闭环

社区规划约 2000㎡商业街区，将引入便利店、生鲜超市等业态，实现 “下楼即享” 的便捷。内部配备 6 班制品牌幼儿园，家长无需远距离接送；1000㎡酒店级会所涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等空间，满足全龄休闲需求。

二、价格与折扣：价值导向的定价逻辑

1. 定价核心：资源匹配的合理体系

项目参考均价 45000 元 / 平方米，总价区间约 450 万 - 1100 万，对应 108-228㎡不同户型。这一价格基于三大价值支撑：其一，鼓楼区土地稀缺，近三年房价年均涨幅 8-10%，资产保值能力突出；其二，第四代住宅的产品革新，空中花园等设计带来附加值；其三，“15 分钟生活圈” 的全维配套覆盖。我们拒绝噱头营销

2. 市场站位：高端改善的性价比之选

与竞品相比，项目兼顾品质与合理性。融侨外滩壹号江景房总价超 2000 万，万科九如府位于晋安，而我们以 1000-1500 万的主力总价，提供鼓楼芯 + 四代宅的组合，租赁回报率预计达 3.5%-4%，高于市场平均水平。

三、周边配套：全维资源的生活图景

1. 交通枢纽：立体路网畅达全城

除双地铁与主干道外，周边 1km 内有 20 个公交站，最近的福新路口站仅 157m，3km 内覆盖 15 个地铁站。

2. 教育矩阵：书香环绕的成长环境

3km 范围内有 114 所幼儿园、45 所小学、23 所中学，包括福州群众路小学、鼓楼实验小学、福州第十一中学等名校。

3. 医疗保障：三甲环绕的健康守护

直线 3km 内有 82 所一级及以上医院，福建省立医院（1.4km）、协和医院（1.7km）等三甲机构近在咫尺。

4. 商业繁华：多元消费的便利体验

步行可达沃尔玛（794m）、M17 文化广场（1.2km），2.6km 内覆盖东街口商圈、正大广场等 36 个商场。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月28日，闽侯县人民政府下发“关于印发《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案（试行）的补充意见》的通知”。

“通知”透露，《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的补充意见》已经县政府研究同意，正式印发实施。

附“补充意见”全文

《闽侯县房屋征收房票安置

工作实施方案(试行)》的补充意见

为深入落实《闽侯县房屋征收房票安置工作实施方案(试行)的通知》(侯政规〔2024〕5号)（以下简称《房票方案》）文件精神，进一步拓宽政策覆盖范围，提升政策实施成效，现结合实际情况，对《房票方案》补充以下意见：

一、增加房票票面金额计算方式

第三条“房票安置的定义”第（二）项“房票货币量化”，增加一项房票票面金额的计算方式，被征收人可自由选择按《房票方案》或以下方式计算票面金额：

房票票面金额=安置面积×安置房市场评估价－应缴交差价款+房票奖励金

安置房市场评估价：《房屋征收补偿协议》中约定的安置房的市场评估价格。

二、修改房票部分内容

1.第三条“房票安置的定义”第（四）项“房源超市”修改为“县域内已办理预售许可、现售备案且同意接受房票购房的新建商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等）以及二手商品房（含住宅、商业店面、商业办公、车位等），由房地产开发企业及二手商品房所有人本着自愿的原则，持不动产登记和交易中心的房源登记信息证明等材料，向县住建局提出申请，经县住建局牵头相关单位审核通过并签订协议后进入‘房源超市’”。

2.第四条“房票的使用流程”第（六）项“结算”第3点修改为“征收实施单位自接到申请之日起6个月内将开发商申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，６个月内再支付50%）；征收实施单位自接到申请之日起3个月内将中介机构申请的房票结算资金拨付到位（7个工作日内支付20%，１个月内再支付30%，3个月内再支付50%）。新建商品房的结算资金应当拨付到商品房预售资金监管账户；二手商品房的结算资金应当拨付到卖方指定的名下账户。逾期6个月未支付的，未结算资金按照一年期LPR予以计息，结算期限原则上不超过一年”。