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国贸象屿海上雅颂售楼部电话：400-8556-400【营销中心】
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国贸象屿·海上雅颂自海洋美学示范区开放之日起，便以其独特的低密四代住区理念与“奥体桥头堡”的稀缺地段，成为市场瞩目的现象级存在。如今，这份期待正迎来实质性进展—— 国贸象屿·海上雅颂10月12日已开启冻资，全城火热登记中，诚邀厦门雅仕共同珍藏这份映照未来的风雅，开启理想生活新篇章。
生活示范空间实拍图
此刻，站在时代的风口
选择海上雅颂，就是选择与厦门最具确定性的未来同行
抢占东体核芯，正当其时！
奥体芯“全能生活场”
旗舰级高配大社区
当有限的预算选择岛内则意味着妥协，位于奥体桥头堡的【国贸象屿·海上雅颂】，则以一场关于现代居住的全面革新，给出了一个更优解。
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公园式住区：2.8万方自然生态社交场
项目以 约2.8万方“两轴一环·三庭五园”园林格局，重新定义家的自然边界。这不是简单的绿化点缀，而是精心打造的自然社交场：
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森屿水庭、水岸客厅：成为您会客洽谈、闲暇漫步的雅致客厅。
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童聚梦园、乐博养园：让孩子拥有探索自然的乐园，让长者享有静谧康养的天地。
乐博养园设计过程稿，仅供参考，具体以实际交付为准
四时林廊、密语栖林：成为年轻人散步、慢跑与私密交谈的浪漫场域。
四时林廊设计过程稿，仅供参考，具体以实际交付为准
新规好房子范本
综合使用率至高约110%
海上雅颂的户型设计，深刻回应了当代家庭对空间功能、舒适度与情感联结的复合需求，以匠心细节诠释何为“与生活共鸣”的舒居范本。
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云颂·建面约88㎡三房，新青年的理想启航
建面约88㎡的云颂户型，以 “小面积、大享受”的设计哲学，承载家庭的幸福启航。约12.2米南向面宽，配合 约3米层高，营造出开阔明亮的空间感。 U型厨房优化动线， LDB一体化设计构筑家庭核心聚场。酒店套房式主卧配备 约2.9米超宽飘窗、独立卫浴，在有限面积内实现了居住品质的最大化。
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宸颂·建面约95㎡三房，全面屏采光神户型
建面约95㎡的宸颂户型，堪称 “全能三房”的典范。三开间朝南，拥有 约9.7米南向面宽和全屋11个采光面，自成通透之境。 客餐厨一体化布局，成就豁达的聚会主场； 约87%综合使用率与7大飘窗设计，让每一寸空间都物尽其用。
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瞰海·建面约132㎡四房，墅级尺度的松弛聚场
建面约132㎡的瞰海户型， 综合使用率高达约107%，以墅级四代宅定义奢阔生活。 四开间朝南，约15.9米南向巨幅面宽，将阳光装入每个角落； LDKG一体化设计串联客餐厨露台，放大生活场景。
生活示范空间实拍图
全屋收纳系统容积约等于527个行李箱，让空间始终轻盈； 约22.9㎡空中露台解锁休闲与社交的B面生活。 酒店式主卧套房以飘窗、衣帽间与独立卫浴，诠释私密生活的优雅本质。
生活示范空间实拍图
国贸象屿·海上雅颂的诞生，恰逢其时地呼应了厦门城市发展与精英阶层居住升级的双重需求。项目不仅占据着城市发展的黄金地段，更以前瞻性的产品理念和极致用心的空间营造，重新定义了现代雅仕的生活标准。
生活示范空间实拍图
对于追求品质生活的厦门精英而言，选择海上雅颂，不仅是选择一处居所，更是选择与城市共同成长的机会，选择一种映照未来的风雅生活。在这个金秋十月，让我们共同珍藏这份难得的时代机遇，见证一座城市雅作的璀璨绽放。
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厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
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