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建发·紫宸，备案名（建发云启公馆）风雅宋韵风格立于鼓楼中心，是建发房产在2023年11月18日经过8家开发商90轮举牌拿下的“宝地”。

2023年福州年度地王项目，鼓楼区高工小区旧改出让地块案名确定为“建发·云启紫宸”。

出让公告显示，“云启公馆”所在的福州宗地2023-40号位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年

土地面积：24660平方米（合36.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

建发瑞云：备案名（云熙公馆），地处：台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧

项目占地33亩，规划6栋13-33F高层住宅，合计约246套，主打建面：149-236平米。

建发·紫宸，位于鼓楼核心，属于福州核心的中心。周边有五一路商业圈、福新路银行圈、古田路金融圈，三圈环绕。绝版稀缺的土地属性，被业界公认为是近20年来福州出让的最优质地块，注定是要载入福州地产行业史的项目。如何将这“天选之子”完美打造 。

千年鼓楼正脉，风雅宋韵家府，汲取宋代文化精神、建筑景观与时代审美，塑千里江山之园林画境，造人文雅集之志趣居所，一层一户，温泉入府，敬献福州当代名望家族。

项目位置：鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改地块

环线：二环内

容积率：2.5

占地面积：21333㎡

建筑面积：59732㎡

作为鼓楼黄金十字轴芯之上的臻稀藏品，纵横经纬之间，纳藏福州都城的文明制高点。建发·紫宸，以宋代美学巅峰《千里江山图》为原点，联袂艺术美学大师，以瓷、画、石等宋式元素及顶奢用材，复现宋代建筑经典；同时园林设计以山、水、林、青四雅为界，遴选移栽名贵树种，造境十座山水庭院，集世家雅宴之志的温泉会所，重塑再现宋代人文盛世之美，为业主更好的生活体验。

建发·紫宸，盛世福州，国匠修为，一座代言时代的东方精神坐标。

✅✅建发紫宸售楼处

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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