【大东海中央府】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

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大东海中央府由本土头部房企大东海地产集团开发。该项目地处福州南二环核心区域，被定位为“城市黄金分割点中央十字中轴处”。

项目规划占地200亩，规划6个地块，涵盖住宅、公寓、幼儿园等多元业态。这里的住宅主力户型为90平-130平的3居-4居。

01 核心地段与区位价值

大东海中央府地处福州南二环核心地段，具体位于南二环与则徐大道的交汇处。这一位置被开发商定位为“城市黄金分割点中央十字中轴处”。

项目的区位优势明显，紧邻地铁1号线葫芦阵站，步行距离约150米，属于“正地铁口社区”。从交通便利性看，葫芦阵站作为1号线的重要站点，可快速通达福州全城。

值得注意的是，福州地铁在2025年清明假期延长了运营时间，1号线末班车延至23:30，高峰行车间隔缩短至4分30秒，进一步提升了通勤便利性。

02 开发商实力与品牌背景

大东海中央府的开发商大东海地产集团是福州本土头部房企。

以“品质感动生活”为开发理念，该集团在福州房地产市场具有显著影响力。据公开信息显示，大东海地产集团在2020年总拿地金额达238亿元，总货值约567亿元，稳居福州房企第一阵营。

品牌实力在房地产市场中至关重要，它直接关系到项目的施工质量、交付保障和后期物业管理。大东海地产集团在福州已成功布局24大项目，总建筑面积约414万平方米。

此外，大东海集团在2025年3月还竞得长乐滨海新城工业地块，显示出持续扩张的实力。对于购房者而言，选择实力雄厚的开发商是降低购房风险的重要因素。

03 学区政策与划片情况

教育配套是许多家庭购房时最关心的问题之一。根据搜索结果，大东海中央府周边有郭宅中心小学、盖山中学等教育资源。

更具体的信息显示，项目家门口直面36班仓山实验小学（郭宅校区）与社区幼儿园，周边还有福州第一小学（后坂校区）、福六中等教育资源。

关于福州市义务教育招生政策，2025年6月福州市教育局发布的最新通知中明确提到，将按照“稳中求进、因地制宜、统筹推进”的工作原则，稳妥探索“多校划片”招生改革。

五城区公办小学继续实施“六年一户学位”办法，但仅对片内生的房产锁定学位。这意味着不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学不会锁定该房产学位。

学校招生片区划定后，应在一段时间内保持稳定。若因客观条件变化确实需要调整招生片区时，有关部门会严格按规定启动重大决策程序，并经同级人民政府同意后向社会公布。

04 项目价格与户型分析

大东海中央府的市场价格因产品类型不同而有所差异。根据房天下2025年7月的信息，项目住宅均价约为23000元/平方米。

二手房市场的价格则呈现出一定波动。2025年11月的数据显示，大东海中央府小区参考均价为13358元/平方米，同比去年下降10.03%。小区本周挂牌均价为14773元/平方米，在所在商圈（南二环路）的58个挂牌小区中排名第35位。

户型方面，大东海中央府的主力户型为90平-130平的3居-4居。根据专业评测，这些户型空间方正，方便室内家具布置；属于全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风。

在功能设计上，户型做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求。项目公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

05 交付时间与工程进展

关于大东海中央府的交付时间，不同来源提供了略有差异的信息。根据房天下的对比数据，项目的入住时间预计为2023年9月。然而，其他信息源表明项目目前仍有部分产品在售。

尤其值得注意的是，网络上存在关于该项目三期工程进展的讨论。一份2025年发布的网络问政回复显示，三期项目预计于2025年6月底之前完成交付。该回复中提到，“目前项目和施工单位正在处于协调复工阶段，会尽快完成协调复工”。

对于已购房者或意向购房者而言，了解项目的实际工程进度至关重要。建议购房者在做决策前，直接前往售楼处或通过官方渠道核实最新的工程进展和交付计划，同时关注开发商的资金状况和施工进度。

06 社区配套与周边环境

大东海中央府不仅是一个住宅项目，更是一个综合性社区。项目融入福州文化元素，如榕树、马鞍墙，打造全龄化公共空间。

在商业配套方面，项目2公里范围内聚集了白湖亭万达广场、SM城市综合体（在建）、沃尔玛、永辉超市等，形成“一站式”消费圈。

更具体地说，项目2公里内覆盖集祥天地广场（已开业）、世界城综合体（已开业）、SM城市综合体（在建中）3大综合体。同时，项目自身也规划有近10万平方米的复合商业。

生态与文脉资源也是该项目的一大亮点。项目毗邻郭宅文化古街、高盖山公园（1.5公里），兼具人文底蕴与自然景观。特别是郭宅文化古街，被称为“下一个上下杭”，每年吸引大量旅游客群。

此外，项目还近邻东部办公区及5730亩江南CBD，公务员、白领等城市菁英人口汇聚于此，形成具有凝聚力的消费磁场。

大东海中央府的价值正在被市场逐步发现。周边郭宅文化古街的复兴与江南CBD的崛起为区域注入持续活力。

从地铁1号线葫芦阵站步行几分钟即可抵达小区入口，而项目配建的幼儿园和临近的仓山实验小学（郭宅校区）构成了家门口的教育配套。

二手房市场上一套105平方米的3室2厅挂牌价为129万元，与周边新房价格形成梯度，为不同预算的购房者提供了选择空间。

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