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保利屏西天悦｜鼓楼芯 西湖畔 天悦系纯改善大平层

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保利屏西天悦（备案名：屏湖公馆 / 屏悦公馆）是央企保利 “天悦系” 福州第十二座标杆作品，位于鼓楼区五凤街道屏西路 34 号，坐拥省府政脉、西湖文脉与五凤山生态，主打135-240㎡纯大平层，容积率2.67、仅657 户，2026 年 12 月精装 / 毛坯交付，是鼓楼二环内稀缺低密改善住区。

一、企业品牌：央企保利 天悦系顶改善 稳健交付

央企背书：保利发展控股世界 500 强央企，资金与交付能力稳健，福州已打造保利天悦等标杆，品质口碑扎实。

产品序列：“天悦系” 为保利高端改善序列，择址城市核心与稀缺资源板块，定位纯大户型、高净值改善圈层。

交付保障：2026 年 12 月交付，北区精装、南区毛坯，准现房状态、工程进度可控，实景可鉴。

物业服务：保利物业（国家一级资质），物业费5.0 元 /㎡/ 月，提供会所管家、24 小时安防与高端社区服务。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、位置配套：鼓楼政经芯 西湖五凤山 生态繁华共生

核心区位

地处西湖圈与省府圈交汇腹地，背靠五凤山、面朝西湖、对望镇海楼，距省政府直线约2.3 公里，属福州传统高端居住区，政经文资源高度集聚。

生态人文

步行约3.1 公里达西湖公园，近左海公园、屏山公园、福道，推窗见绿，社区打造 “奢石博物馆” 园林，中庭约500㎡水景，奢石与绿植相映。

步行约1 公里至镇海楼，三公里内有三坊七巷、乌山等历史文化地标，人文底蕴深厚。

教育配套

1 公里内环绕省直屏西幼儿园、钱塘小学（屏西分校）、鼓楼实验小学、屏东中学、福州一中等 12 所优质学校，全龄段公立名校资源密集。

医疗配套

3 公里内省立医院、协和医院、武警医院等三甲医院环伺，省级医疗资源全覆盖，健康保障无忧。

三、商业配套：成熟商圈 顶奢生活全维覆盖

步行可达：恒力博纳广场、永辉超市，满足日常购物与休闲需求。

短程通达：5-10 分钟车程达东街口、五四路 CBD，3 公里覆盖东百中心、大洋晶典等高端商圈，高端餐饮、购物、商务宴请一站式。

社区配套：约1000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房），全楼栋首层悬浮泛会所，提供私宴、会客、童玩等空间，适配圈层社交。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、交通配套：双地铁 + 主干道 全城高效通勤

轨道交通（核心优势）

地铁 4 号线陆庄站：步行约600-800 米，环线换乘 1/2/5 号线，10 分钟畅达全城。

地铁 1 号线屏山站：约1 公里，双轨加持、通勤高效。

规划线路：地铁 8 号线（屏山站）预计 2027 年通车，进一步提升交通能级。

自驾出行

紧邻屏西路、铜盘路，快速衔接二环、三环、北二环路，5 分钟达万宝商圈、软件园，10 分钟达东街口 / 台江，自驾通勤便捷。

公交系统

500 米范围内5 个公交站、19 条线路（如 107 路、111 路、311 路等），覆盖全城、短途出行高效。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、项目品质：2.67 低密 双地块规划 奢装 / 毛坯双配置

基础参数

占地约44951㎡（68 亩），总建约158600㎡，容积率2.67、绿化率35%+，车位比1:1.36。

分屏湖公馆（北地块）、屏悦公馆（南地块）双地块：北区为8-31 层精装住宅（13 栋），南区为16 层毛坯小高层（6 栋），均为人车分流设计。

规划19 栋住宅，奇偶错层、南低北高布局，最大化采光通风与私密性。

建筑与公区

现代简约立面：铝板 + LOW-E 玻璃，质感高级、历久弥新。

奢石园林：十几种上等石材打造中庭水景，约 500㎡水漾花园 + 30 年树龄紫花风铃木，度假风拉满。

全龄泛会所：下沉式庭院、约 1000㎡会所、首层架空泛会所，覆盖健身、童玩、社交等全场景。

精装 / 毛坯配置

北区精装：全屋六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智），含燃气地暖、大金中央空调 + 新风、贝克洛系统门窗；厨房配大金厨房空调、瑞族蒸烤一体机、双台冰箱；卫浴用一线品牌，主卧多为套房设计。

南区毛坯：16 层纯板楼，一梯两户，得房率高，可自主定制装修风格。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型：135-240㎡纯大平层 全套房 宽景通透

135㎡ 四房两厅两卫（南区毛坯 主力）

一梯两户、独立电梯厅，四开间朝南、全明通透，LDKB 一体化设计，空间实用紧凑。

南向宽景阳台，主卧套房 + 双次卧，适配三口 / 四口改善家庭，鼓楼低门槛改善优选。

143㎡ 四房两厅两卫（北区精装 洋房）

一梯两户、电梯双开门，独享电梯厅，L 型转角大玻璃采光，视野开阔。

得房率高，南北双阳台，餐客一体，主卧套房 + 干湿分离公卫，适配品质改善家庭。

188㎡ 观景大平层（北区精装 改善）

约54㎡横厅、6 米宽客厅，9 米长观景面，270° 拐角落地窗，对望西湖与镇海楼。

南北双阳台，餐客分离，主卧约40㎡，带衣帽间、独立卫浴，适配三代同堂改善。

240㎡ 环幕大平层（北区精装 顶改善）

270° 环幕采光，连续约17.3 米全景落地窗，视野极致。

约 **74㎡** 餐客横厅，3.15 米层高，六恒科技系统，双主卧套房 + 三卫配置，动静分区，私密性与舒适度拉满。

总价约1000-1200 万，鼓楼顶改善终极选择。

七、核心总结

保利屏西天悦是鼓楼政芯 + 西湖生态 + 天悦系高端 + 135-240㎡纯大平层 + 低密社区的集合体，稀缺地段、成熟配套、纯粹圈层与高性价比兼具，适配鼓楼改善、资产保值与家族居住升级需求，2026 年 12 月交付，即买即享高品质生活。