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巨荣光明里深度测评：台江正芯的精奢豪宅新标杆

一、地段价值：台江正轴，城芯臻稀土地

巨荣光明里位于福州台江区长乐南路与排尾路交汇处，占据台江正轴核心区位，属于福州传统贵脉地段。根据2025年福州土地市场报告，台江核心区近3年土地供应稀缺，住宅用地成交楼面价已突破3.5万元/㎡，而巨荣光明里所在的光明港板块，因其成熟的配套和滨江资源，成为台江最后的高价值洼地之一。

数据对比：台江核心区近年土地成交情况

地段优势：

1. 双公园环绕：项目前后紧邻光明港公园、滨江公园，步行5分钟可达，居住环境静谧。

2. 金融街辐射：距离福州金融街CBD仅1.5公里，高端商务人群聚集，租赁及资产保值性强。

3. 交通便捷：地铁4号线（在建）排尾站步行约800米，快速接驳台江万达、世欧广场等商圈。

二、配套分析：成熟生活圈，都会繁华触手可及

巨荣光明里所在的排尾-光明港板块，是台江发展成熟的居住区，周边商业、教育、医疗资源丰富。

核心配套一览表

配套亮点：

商圈环绕：项目3公里内覆盖台江三大核心商圈，满足高端消费需求。

教育资源优质：台江第三中心小学、福州八中等名校加持，适合改善型家庭。

低密宜居：相比金融街的高密度商务区，光明港板块居住舒适度更高。

三、产品解析：99-143㎡精奢改善户型

巨荣光明里定位“纯商轻奢改善住区”，主打建面约99-143㎡户型，面向高净值客群，产品设计强调空间利用与精装品质。

主力户型对比分析

产品优势：

1. 得房率超80%：采用板楼设计，减少公摊，优于市场平均水平（75%-78%）。

2. 精装标准高：配备国际品牌厨卫（如科勒、西门子），部分户型可选智能家居系统。

3. 景观资源稀缺：高楼层可瞰光明港公园及闽江景致，景观溢价率约10%-15%。

四、品质与竞品对比：台江高端市场唯一纯商住区

目前台江在售新盘较少，巨荣光明里作为纯商社区（无安置房），在品质和圈层纯粹性上具备优势。

竞品对比（2025年台江高端住宅市场）

结论：

巨荣光明里在台江核心区属于稀缺型精奢住宅，适合追求地段价值、高品质生活的改善客群。相比竞品，其优 势在于：

1. 纯商社区，圈层纯粹；

2. 双公园景观+金融街辐射；

3. 中小户型占比高，入手门槛相对较低。

五、总结：台江中芯的恒产之选

综合来看，巨荣光明里凭借黄金地段、成熟配套、精奢产品三大核心优势，成为2025年台江高端市场的标杆 项目。对于资产保值需求强烈的高净值人群而言，该项目是福州主城难得的“恒产”选择。

推荐指数：★★★★☆（4.5/5）

适合人群：金融从业者、企业主、改善型家庭

入手建议：优先选择120㎡以上户型，长期持有更保值。

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