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闽江北CBD 双面瞰江奢宅

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荣获2025缪斯MUSE设计景观金奖

荣获2025年MIX环球卓越设计大奖

产品面积：约149- 205㎡海派瞰江大平层（毛坯）

项目地址：中国·福州·西二环·斗池路

全球每一座重量级CBD，都必然诞生一处烫金资产的滨水名片；

•闽江北CBD（两江四岸中央金融段）IFC/ICC/融侨中心/富力中心等17个总部楼宇和8大全甲级写字楼，帷幄城市价值金线；福厝凤鸣天玺开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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•凤鸣天玺双面瞰江大平层，一边是闽江北价值的跃升，一边是滨江资产的限量臻藏。

◎立体便捷枢纽

“三横三纵”黄金路⽹，约700m地铁2号线（祥坂站），20余路公交汇聚，10分钟贯通鼓台仓晋四区。

福厝·凤鸣天玺，作为福厝地产城市TOP级战略作品，以特级资质，倾集团之力，为福州定制海派地标作品。

大师联袂凝聚时代造诣，建筑GOA大象设计、景观山水比德、室内CCD设计等强强联手将丰富的美学素养和经验融入设计，迭新顶序人居风范，奠定封面建筑的永恒价值。

•精研全球地标大宅，转译天玺海派建筑，闽江风景俯仰即享；

•香槟弧线，勾勒闽江曲线，格栅如羽，形意凤凰图腾，寓意人生“扶摇直上”；

•钻感LOW-E玻璃，超高窗墙比，倒映闽江璀璨，呈现IMAX宽幕视界。

2025年以来，福州台江区一个名为“福厝凤鸣天玺”的新盘持续占据改善型购房者的讨论焦点。这个坐落于西二环斗池路167号的项目，究竟凭什么引发市场关注？它的教育资源如何划分？什么时候能交房？价格到底高不高？本文结合全网最新信息，为你一一梳理。福厝凤鸣天玺开发商电话：0591-38266485（售楼处官方认证｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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一、地段为王：鼓台交界处的稀缺新盘

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免责声明：本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删！斗池路南侧，正处于福州传统市中心——鼓楼区与台江区的交界地带。这一区位优势无可复制。项目由市属国企福州建工福厝置地有限责任公司开发，占地约24.5亩，总建筑面积约6.9万平方米，规划建设5栋17至30层高层住宅，总户数仅288户。项目已于2025年1月取得预售许可证，首批推出2号楼和3号楼。

交通配套堪称项目最大亮点之一。项目距离地铁4号线凤凰池站仅约500米，同时距离地铁2号线祥坂站约500至700米，真正实现了“双地铁”覆盖。西二环快速路也紧邻项目，自驾出行相当便捷。商业配套方面，项目坐享万宝商圈的成熟资源，苏宁广场、宝龙城市广场、万象九宜城等大型综合体均在步行或短途驱车范围内。

二、教育划片：多信息源指向同一组合

教育问题是所有购房者最为关注的要素之一。根据多方信息显示，福厝凤鸣天玺的划片小学为台三小教育集团凤乐校区（原凤凰小学），中学对口延安中学台江校区。其中延安中学台江校区是近年来台江区重点打造的优质教育资源，其教育质量受到广泛认可。

不过需要特别提醒的是，学区划分最终以福州市教育局当年发布的官方文件为准。新房在未交付前，划片信息仍存在微调的可能性。这一点是所有新房购房者必须注意的关键点。

三、产品定位：纯粹大平层，圈层门槛高

福厝凤鸣天玺的产品定位极为明确——全部户型均为大平层设计，主打建筑面积约149至205平方米的大户型。具体来看，项目主力户型包括149平方米、175平方米和205平方米三种，全部为四房及以上设计。

其中149平方米户型设计为四房两厅两卫，采用南北通透和双阳台的设计，实用性较强。205平方米户型则创新采用“双主卧+家庭厅”模式，非常适合多代同住的家庭。整体得房率约78%至80%，包含阳台半赠送面积，在福州市场中属于中上水平。

纯大户型的设计保证了社区圈层的纯粹性，入住人群均为改善型家庭，避免了刚需盘常见的人员混杂问题。但高总价门槛也注定了其受众面极窄，将刚需和首改客群完全拒之门外。

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从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。

根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：

第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。

第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。

政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。

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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实

本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。

据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：

一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。

二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。

三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。

推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。

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地方施策更重实效，告别短视行为

会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。