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国企建发打造高新区旗山湖低密改善住区

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权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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占地约 55 亩，容积率仅 1.8、绿化率 35%，高低错落围合布局，兼顾高层与叠墅产品，社区纯粹舒适。距地铁 2 号线董屿师大站约 400 米，近福州西客站，自驾快速通达主城；划片高新区实验小学、规划师大附小分校，双名校可选，全龄教育配齐。对望旗山湖、轮船港双公园，省美术馆、人才港等文化公建环伺。承袭建发宋韵中式造园，配社区商业与休闲会所，叠墅一梯一户带庭院、6.4 米层高地下室可双层拓展，高层 99-143㎡通透三房四房，大面宽观景阳台，建发自持物业护航，湖居地铁学区改善优选。

建发瑞湖区位图

福州建发瑞湖 —— “拿地12天火速备案，福州大学城55亩新盘为何跑步入场？

”

海西房产网消息：继万科闽侯上街新盘“星澜花园”于5月25日取得报建之后，厦门建发摘得的建平村地块，也于两天后完成报建备案。

福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，“瑞湖”已于2026年5月27日取得县级权限内企业境内投资项目备案，批准结果信息为办结（通过）。

项目报建编号3501212605270101，项目（法人）单位为福州兆硕房地产开发有限公司，备案号闽发改备[2026]A080444，主管部门为闽侯县发展与改革局 。

建发瑞湖项目，对应的为闽侯宗地2026-01号地块，这也是厦门建发继“国贸建发保利悦湖”项目之后，在福州大学城开发的又一全新住宅项目。

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..............................................................厦门建发3.955亿摘得建平村地块

溢价率31.83%

2026年5月15日，闽侯县自然资源和规划局举行今年首场土拍活动。

本次拍卖的两幅地块编号分别为宗地2026-01号、宗地2026-02号，两幅地块分别位于上街镇建平村、新洲村，总面积79.21亩、起拍价4.31亿。

其中，经过多轮激烈竞买，厦门建发以39550万元，成功摘得宗地2026-01号，成交楼面价5993元/㎡，溢价率31.83%。

位置图仅供参考，以官方公布为准！

闽侯宗地2026-01号位于上街镇建平村，土地用途为居住商业混合用地（二类居住用地R2、商业设施用地B1）。

主要规划指标要求：

土地面积：36664㎡（合55亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.8，其中计容商业建筑面积不小于2000平方米且不大于6500平方米；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米,其中居住建筑高度不得低于12米；土地出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

“建发瑞湖”项目，地理位置优越，周边配套成熟。邻近旗山湖和轮船港两个公园；距离地铁“董屿师大站”约400米。周边有福州国际人才港（旗山湖酒店）、福建省档案馆、福建省美术馆、文化艺术中心、大学城体育中心等公建配套。

建发瑞湖项目东侧沿佛亭桥路，建设计容建筑面积约2000平方米（且每层面积约1000平方米）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/平方米由闽侯县国有资产服务中心予以回购。

项目划片学校为高新区实验小学、高新区小学（师大附小）（未建暂定名），两所学校任选其一。

此外，宗建发瑞湖位于地铁二号线附近，项目实施建设及使用均应保证地铁及本项目的安全，方案应征求市地铁集团意见，若有问题自行协商解决。

项目过程效果图（以实际落地为准）

根据厦门建发透露，该项目将作为旗山湖畔建发房产首个新规低密湖居奢宅，业内预计户型面积将在100平米以上。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月8日，交通运输部、国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司联合下发“关于印发《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》的通知”。

通知明确，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》正式印发实施。

在都市圈干线公路规划方面，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》明确，推进福州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程、宁波都市圈G527岳井洋大桥及接线工程（宁海段）等重点项目建设。

这就意味着州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程正式纳入国家级规划。

据了解，早在2023年10月，福州市自然资源和规划局对外公示《国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程海域使用论证报告书》，并征求公众意见。

国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程为福州市交通建设集团有限公司申请的跨海桥梁。

本项目拟在福州市连江县粗芦岛旗山西侧海域至马尾区琅岐岛东北侧海域建设粗芦闽江特大桥，连江县粗芦岛龙沙村东侧海域建设龙沙一号桥和龙沙二号桥。

该项目由一期主线和互通连接线组成，项目建设总投资约32.5859亿元，项目建设期为54个月。

其中，一期主线起点位于粗芦岛塘下村旗山（闽江通海航道桥头附近），设粗芦互通，后主线向南上跨闽江通海航道，途经乌屿山、连江县琯头镇壶江村，后上跨壶江水道，向西展线，终于琅岐岛龙台村，衔接现状琅岐岛环岛路，与互通连接线衔接。

路线全长4.38km，涉海段为粗芦闽江特大桥，涉海路段长度为1893m，道路设计速度60km/h。

互通连接线起于塘下村，接粗芦互通，向东展线，过深坞，再向北展线，建古湖隧道后，途经古湖，终于龙沙村，利用在建的粗芦岛环岛路二期工程，向北与G228平交衔接，路线全长2.54km，涉海路段长度为415m，道路设计速度40km/h。

福州市自然资源和规划局发布信息显示，国道G639线连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程已于2024年9月6日取得建设项目选址意见书。

《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。

《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。

其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。

《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。

推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。

有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。

推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。