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榕耀之城：解码福州南门户的居住革命与价值密码

福州南拓浪潮下的新坐标

在“东扩南进”的城市战略下，福州仓山区正经历前所未有的发展蜕变。首开融创榕耀之城，作为南门户城门镇的核心人居项目，以13888元/㎡的单价、65-115㎡的灵活户型，成为刚需与改善群体的焦点。本文将从区位、产品、价格、品牌、配套及未来潜力六大维度，深度剖析这一项目的核心竞争力，揭示其背后的居住价值逻辑。

一、区位优势：南门户枢纽，城市发展主动脉

1. 战略位置：福州南拓的黄金节点

项目落址仓山区城门镇，位于三江口板块与火车南站经济圈交汇处。作为福州“两江四岸”规划的重要延伸带，此处承载着疏解主城人口、承接产业转移的使命。政府斥资千亿打造的三江口国际生态城，正加速推进高端商务、文旅配套落地，区域价值持续攀升。

2. 立体交通网：15分钟生活圈全覆盖

轨道交通： 地铁1号线（已运营）三角埕站直线距离约1.2公里，6号线（在建）横跨东西，直达长乐滨海新城；

陆路枢纽： 福峡路、环岛路等主干道纵横，距火车南站仅3公里，联动高铁经济圈；

跨江动脉： 道庆洲大桥（规划）通车后，15分钟直抵滨海新城，实现“一城双核”通勤。

3. 政策红利：产城融合示范区

城门镇被纳入“福州新区”规划范围，未来将重点发展数字经济、总部经济及现代服务业。周边规划中的国际学校、三甲医院及会展中心，预示片区功能从“居住型”向“复合型”跃升。

二、产品设计：小户型大智慧，刚需与改善的平衡术

1. 户型解析：全生命周期适配

65-75㎡两房： 采用“LDK一体化”设计（客厅、餐厅、厨房贯通），拓展视觉空间；主卧270°飘窗兼顾采光与收纳，适合年轻家庭首置。

89-95㎡三房： “双卫+双阳台”配置，U型厨房预留操作空间，次卧灵活改造为书房或多功能室，契合二孩家庭或三代同堂需求。

115㎡四房： 创新“4+1”可变空间，通过隔断墙调整实现亲子活动区或独立工作室，满足品质改善需求。

2. 精装标准：健康科技赋能生活

项目对标融创“i+美好家”体系，配置新风系统、净水设备及智能门锁；厨房选用方太三件套，卫浴采用科勒五金件，细节处体现品质溢价。

3. 社区规划：全龄共享的活力场景

环形跑道串联儿童游乐区、健身广场及长者康体区；

架空层打造“共享会客厅”，植入书吧、咖啡吧等社群空间；

人车分流+智能安防系统，实现安全与便利的双重保障。

三、价格策略：洼地突围，高性价比的价值锚点

1. 横向对比：万元线下的价值洼地

仓山区2023年新房均价约2.3万元/㎡，而榕耀之城13888元/㎡的定价，相当于区域价格的60%。对比相邻板块（如螺洲2.1万元/㎡、三江口1.8万元/㎡），价格优势显著。

2. 总价控制：低门槛撬动都市生活

以65㎡户型为例，总价约90万元，首付仅需18万元（按20%计算），精准锁定年轻客群。对比福州主城区动辄200万+的置业门槛，项目成为刚需“上车”稀缺选择。

3. 长期价值：规划红利下的升值预期

参照福州地铁1号线开通后沿线房价年均8%-12%的涨幅，未来6号线、滨海快线通车将进一步催化区域价值，投资属性凸显。

四、品牌背书：双强联袂，品质与服务的双重保障

1. 首开基因：国企担当与资源整合力

首开集团作为“城市复兴官”，曾操盘北京望京、上海虹桥等标杆项目，其“造城”经验确保榕耀之城的规划兑现力。

2. 融创赋能：产品力与物业标杆

融创连续五年位列中国房企产品力TOP3，其“归心社区”理念已落地全国200余项目。榕耀之城引入融创物业服务，24小时管家、智慧物业平台等提升居住体验。

五、生活图景：15分钟生活圈的立体呈现

1. 教育矩阵：全龄段教育资源环伺

城门中心小学（省重点）、福州四十中（市级达标校）等公立校环绕；

2公里内规划国际双语幼儿园及九年一贯制学校，满足进阶教育需求。

2. 商业生态：分级消费场景覆盖

日常需求：永辉超市（1.2公里）、沿街底商满足基础消费；

品质消费：5公里内汇聚万达广场（白湖亭）、中骏世界城（2024年开业）。

3. 生态绿肺：都市与自然的共生

清凉山公园（3公里）：千亩生态林地提供天然氧吧；

流花溪景观带（规划）：滨水步道与社区内部园林形成绿意闭环。

六、未来潜力：风口之上的价值裂变

1. 政策驱动：福州强省会战略加码

2025年GDP冲刺1.7万亿的目标下，南拓进程将持续加速，城门镇作为“桥头堡”，土地稀缺性日益凸显。

2. 产业导入：数字经济走廊的崛起

毗邻的福州软件园分园、东南大数据产业园，将导入高知人群，催生租赁及改善需求。

3. 城市界面升级：从“城乡结合部”到“现代新城”

随着连片旧改推进及市政配套落地，区域形象将完成从“价格洼地”到“价值高地”的质变。

结语：榕耀之城，一场关于未来的居住提案

在福州从“沿江城市”向“滨海城市”跨越的宏大叙事中，首开融创榕耀之城以“枢纽+品质+性价比”的三重逻辑，重新定义了南门户的人居标准。对于追求效率的都市青年、注重成长的年轻家庭，或是前瞻布局的价值投资者，这里不仅是一处居所，更是与城市共生长的未来主场。

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福州住房公积金

2025年1月24日，福州住房公积金管理委员会发布“榕公积金管委规〔2025〕1号 福州住房公积金管理委员会关于阶段性支持购买自住住房有关政策的通知 ”。

通知明确，缴存人家庭在符合住房公积金贷款条件的前提下，在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。

购房认定时间以购房合同的网签备案时间为准。本通知有效期至2025年12月31日。

举例

福州市民林女士夫妇在鼓楼区原有一套小面积自住住房，为改善居住条件，林女士夫妇决定使用住房公积金贷款在晋安区购买一套改善型住房。

按照原有政策，林女士夫妇属于使用公积金贷款购买第二套个人住房，执行3.325%的住房公积金贷款利率。

根据最新出台的“按区认房”新政，林女士夫妇本次“跨区购房”在申请住房公积金贷款时可认定为首套房，执行2.85%的首套个人住房公积金贷款利率。

以林女士夫妇贷款金额100万元、期限20年的住房公积金贷款为例，同样选择等额本息的还款方式，相较新政出台前月供减少238.88元，20年总利息支出减少5.73万元；相较商业贷款月供减少124.98元，20年总利息支出减少3万元。