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项目规划

一、项目规划：

项目是纯住宅社区，限高60米，容积率约2.2，整体比较低密，规划4栋18层+2栋14层住宅，合计360套，规划机动车位392个

为保证瞰湖效果，采取西高东低排列，2栋14F楼栋放在东侧。

行列式布局，后排是3栋75㎡中间户+89㎡端户产品。

前排是2栋75㎡中间户+109㎡端户及1栋2T2户的126㎡+143㎡的产品。

新投映月湖承载新投三江“映照生活本意”的住宅理念，打造以新加坡生态雨林为灵感的社区景观。

开发商：该项目由福州新区开发投资集团有限公司旗下的福州勤安置业有限公司和福州三江口建设发展有限责任公司负责开发，其中福州三江口建设发展有限责任公司是具有福州国企背景的企业，成立于2015年7月23日，主营业务涵盖房地产开发经营、房地产行业投资及资产管理等。

地理位置：位于福州晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，华林北涧田湖畔，省府湖居珍贵地段。

产权年限：普通住宅产权70年。

户型设计

项目内部规划有多款户型，面积从75平方米到143平方米不等，设计充分考虑福州人的居住习惯和居住者的舒适度、实用性，具体如下:

园林景观

项目注重丰富文化色彩，将人文情怀与自然景观完美融合，塑造别致舒心的景观。内部绿植覆盖率高，绿化率达到35%，东面紧邻约6.6万方的涧田湖公园，该公园是集娱乐、休闲、活力于一体的城市海绵生态公园，拥有约4万方湖面、约2.6万方绿地公园和约800米环湖步道，湖景秀美灵动，居民可随心所欲近距离亲湖，享受惬意四季生活。

交通出行

周边有多条公交线路经过，还有多个公交站点，公共交通出行便利；周边道路发达，有多条主干道覆盖，自驾出行畅通无阻，且比邻地铁1号线，3站到省府树兜，5站到东街口，还可轻松换乘8轨，畅行两纵三横四环交通路网，沿西2.5环可快速往来东二环，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松到达福州市区各个角落。

商业配套

约3公里黄金半径内，涵盖五四北泰禾广场、i33城市广场、稻田小镇等约50万方商业集群，为居民提供便捷的购物和休闲场所，可一站畅享国际生活潮流。

教育配套

周边教育资源丰富，包括福州市晋安区第三实验幼儿园（西园分部）、居住主题小金星幼儿园、晋安区枫丹白鹭幼儿园、晋安区实验幼儿园（桂山分部）、福建省直屏西幼儿园山北分园等多所幼儿园，福州第七中学主题校区出门即达，三公里内涵盖12年教育所需，为孩子的教育提供有力保障。

医疗配套

周边有晋安区新店镇西园雅居社区卫生服务站、福州市第八医院、福建省妇产医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。

价格与交房情况

价格：均价每平方大概一万七八，最小面积是75平方米，总价130万 - 140万左右，对于刚需购房者而言，总价和单价相对亲民。

交房情况：按照购房合同，原定交房时间是2026年9月，但目前工程进度较快，楼栋已封顶，大概率会提前交房

新投映悦湖售楼处

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一、优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）本市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

（三）居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

二、促进房地产市场交易

（一）按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

（二）组织房地产开发企业、房产中介机构、家装建材企业举办住房展销会，集中推介优质商品房项目和二手房源，活跃房地产市场，促进住房消费。

三、支持商品房营销推广

（一）经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

（二）合理设置售楼展示区。对商品房项目中属于开发企业自持未售的商业办公用房，可以做为售楼展示区使用。对商品房项目中属于公建或业主共有的配套用房，经相关物权人同意后，可以利用做为售楼展示区使用。

商品房项目竣工验收前，做为售楼展示区的商业办公用房或配套用房，经结构安全鉴定和消防检测合格，并由辖区建设部门备案后，可以投入使用。

四、调整项目开发条件

商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。