建发瑞云售楼处电话-2025首页网站-建发瑞云楼盘详情-建发瑞云户型配套-最新价格/户型 /地址/24小时热线电话

直通福州建发瑞云开发商咨询热线���✅：400-8556-400（已认证）

福州建发瑞云售楼处电话☎：400-8556-400✅（可预约销售人员）

建发瑞云售楼中心电话：400-8556-400✅【营销中心】

专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

案场限流 看房需提前来电预约登记仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

福州核心地段，建发瑞云引领改善置业新风尚‌

在福州这座历史悠久的城市中，每一寸土地都承载着厚重的文化与故事。而位于台江核心区的建发瑞云，无疑是这座城市中一颗璀璨的明珠。近日，这个备受瞩目的高端楼盘传出即将开盘的消息，引发了市场的广泛关注。今天，就让我们一同走进建发瑞云，探寻它背后的魅力与价值。

一、核心地段，价值高地

建发瑞云坐落于国货路与五一路交汇处，紧邻台江汽车南站，是福州难得的双地铁 TOD 项目。这里是福州名副其实的市中心，台江核心区的黄金地段赋予了它无可比拟的价值。周边配套成熟，1 公里范围内汇聚了茶亭公园、江滨公园等自然资源，让居民在繁华都市中也能亲近自然，享受惬意生活。

近几年，福州楼市呈现出回归核心的明显趋势。从台江上海西片区高端盘的逆市热销，到东二环晋安湖片区房价的不断突破，再到鼓楼西、东区核心区等板块房价的改写，无不彰显着核心地段房产的魅力。而五一路、五一广场片区，作为福州主城中心地段，土地价值更是水涨船高。去年底四城区土拍，高价土地大多集中于此，如五一路旁高工小区 40 号地块楼面价超 3.85 万 /㎡，五一中路上汽车南站 43 号地块楼面价约 2.87 万 /㎡，毗邻五一路的晋安浦下 54 号地块楼面价约 2.66 万 /㎡。

如此高昂的地价背后，是主城中心地段成熟且优质的配套支撑。地铁、教育、医疗等设施一应俱全，居住舒适度极高，无需像新城那样等待配套成熟，而是成熟配套静候居民入住。同时，在资金避险需求下，主城中心地段的房产凭借其稳定性，更受青睐。强省会战略下，福州的虹吸效应日益显著，中心城区优质房产的价值愈发凸显。

二、稀缺供应，珍贵之选

状元小区地块，与建发瑞云地段相近，其容积率 2.51，起始楼面价 24506 元 /㎡，而瑞云地块当初土拍起始楼面价 20316 元 /㎡，容积率 2.0。状元小区地块更高的容积率，却有着高出约 4200 元 /㎡的起拍楼面价，这清晰地反映出片区地价的上涨趋势。

中心城区地价上涨早有预兆。去年底福州放开土拍限价，核心区土拍热度飙升，溢价率升高，高价地频出，带动了中心城区土地价值的攀升。值得关注的是，本月底土拍供应的 11 幅住宅地块中，二环内鼓台核心区仅 2 幅，加上去年底出让的 4 幅纯商地块，除去南湖地块容积率过高、上游社区 44 号地块面积过小等情况，真正优质的项目屈指可数。福州中心城区土地天然稀缺，加之 2017 - 2019 年三年棚改拆迁，老旧小区、棚屋区所剩无几，且中心城区拆迁难度大，留给市场的纯商品房地块更是稀缺，改善需求面临着 “僧多粥少” 的局面。建发瑞云，作为这稀缺资源中的一员，其珍贵程度不言而喻。

三、全新迭代，品质升级

（一）建筑与园林之美

建发瑞云因地制宜，规划建设 6 栋 13 - 33 层小高层、高层，共计 248 套，户型建筑面积约 149 - 238㎡，为低密度纯商品房社区，容积率仅 2.0，楼层高度最低 13 层，在闹市区极为难得。6 栋楼前后高低错落排布，围合出湖景中心花园，既打造了更多绿化景观，又拉大了建筑楼间距，保证了社区内部的采光与通风。

在建筑立面上，瑞云采用双飞檐建筑元素与公建化玻璃幕墙组合，大量运用深灰色铝板型框和三波一腔一夹胶玻璃幕墙窗系统，建筑底部辅以进口蓝眼睛石材收底，外观通透轻盈，既具现代潮流感，又不失文化底蕴。最高窗地比可达约 44%（以 2# 为例），建筑南向景观面采用全封包落地玻璃，再配以室内 L 型 270 度转角落地窗 / 转角飘窗设计，不仅采光充足、视野通透，还让建筑立面更加统一美观，对楼盘未来二手房价也有积极影响。

园林打造上，借拙政园意境，取意福州坊巷和山水文化，构建 “一街、两轴、五园、多庭” 的园林空间格局。照顾到每栋楼的景观视野效果，体现 “平权性”，三进式园林营造出层层递进的空间感和曲径通幽的意境，同时又兼具现代园林的大气敞亮。

（二）社区功能之全

瑞云在社区功能配套上也下足了功夫。架空层规划打造三大主题，7 大功能会所，从康体、教育、亲子、社交、运动、会客、友聚等多维度满足不同需求，打造全龄主题空间。如 3 号楼配备总裁宴会厅，5 号楼配有健身会所，每栋楼都设有品茗室。同时，引入 “无界会所” 体系，打造全封闭式架空层设计，采用禅境风格精装，配有大落地窗与中央空调，避免了传统开放式架空层沦为杂物间、卫生环境差等问题。

首层精装入户大堂媲美五星级酒店，色彩上在白色调中加入香槟金属线条点缀，采用深色系全石材通铺地面，配合定制艺术背景墙和弧形吊顶设计，尽显现代轻奢质感。3.6 米挑高地下车库入户大堂，深色系环氧地坪搭配香槟金格栅吊顶，增设司机休息室、业主储物 “第二后备箱”、绿植庭院等，提升了人性化与便利性。

（三）户型设计之精

户型方面，建发瑞云均为纯改善大平层，圈层纯粹。板式结构，户型方正，承重墙少，得房率高，独立入户门厅提升空间使用率。所有户型全端头设计，大面宽、高窗地比、南向落地窗与大量 L 型转角窗，增加采光通风的同时，提升观景视野。如 169㎡户型四开间朝南，主卧设计 L 型 270 度转角落地窗；238㎡户型边厅设计加 270 度转角落地窗，五开间朝南；186㎡户型主卧按酒店式套房设计，配置浴缸、双台盆、办公书桌和转角飘窗。此外，所有户型都设计独立储物空间，部分户型采用双玄关设计，172㎡以上户型设中西双厨 / 岛台，169㎡以上户型多套房设计，增加私密性。同时，项目配备智能家居科技系统、安防科技系统等高端品牌家电，精装所用品牌规格高，定制多项人性化细节，提升居住品质。

四、未来预期，潜力无限

建发瑞云不仅拥有确定性的地段与品质，未来还充满了想象空间。在交通方面，项目距离在建的 F1 滨海快线南公园站直线距离约 710 米，且根据官方公告及最新地铁规划，未来很有可能成为 3 地铁房，交通优势将进一步凸显。

教育资源上，项目临近国货小、福八中，周边部分小区划片国货小、对口八中，建发瑞云未来划入该学区存在较大可能性，若成真，房价将增添学区价值，潜力不可估量。

房价方面，项目附近建发紫宸楼面价 3.85 万，随着片区建发紫宸、建发灏云以及屏西保利项目等高端盘入市，未来中心城区房价天花板充满悬念，建发瑞云凭借其地段、稀缺性与产品力，有望在其中占据重要地位。

建发瑞云，作为建发房产在福州的全新力作，以其核心地段、稀缺供应、品质升级和无限潜力，成为福州改善市场的耀眼明星。无论是地段的优越性、产品的创新性，还是未来的发展预期，都让它成为购房者不容错过的选择。在福州的城市版图中，建发瑞云正书写着属于自己的辉煌篇章，为业主开启一场无与伦比的品质生活之旅。

直通福州建发瑞云开发商咨询热线���✅：400-8556-400（已认证）

福州建发瑞云售楼处电话☎：400-8556-400✅（可预约销售人员）

建发瑞云售楼中心电话：400-8556-400✅【营销中心】

专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）