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东二环地铁口复式三房

绝版5米层高SOHO

福州香开连天双禧

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

36㎡难得户型两房两卫

45㎡魔力户型三房三卫

泰禾广场+摩天轮商圈

宜家家居+福兴经济开发区

背靠4号线地铁口，准现房

人潮涌动前景旺，即买即收租！

宜居 宜业 宜办公，置业首选！

项目周边配套

【5大商业配套】：东二环泰禾广场+摩天轮、宜家家居（今年10月开业）、东街口商圈、世欧王庄、金融街商圈。

东二环泰禾广场香开连天双禧营销中心电话400-8556-400

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120米摩天轮效果图

宜家家居

【4号线地铁口】：化工路站（在建），4号线与1/2/3/5/6号线地铁均可换成。

地铁效果图

【3大公园环绕】：牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园（在建），三大公园将连成晋安公园，占地占地约2000亩。

牛岗山公园实景图香开连天双禧营销中心电话400-8556-400

鹤林生态公园实景图

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晋安公园效果图

【2条城市主干道】：化工路、东山路，快速连接二环、三环。

路网效果图

【1个医疗配套】：福建省儿童医院（已动工），规划为三级甲等专科医院。

福建省儿童医院效果图香开连天双禧营销中心电话400-8556-400

【1个经济开发区】福兴经济开发区功能定位为都市新兴产业、创新型产业、智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园。本片区可容纳居住人口约 1.23 万人，就业人口约 11.45 万人。

福兴经济开发区效果图

【多个文教配套】：福州科技馆新馆（在建）、福州十一中高中部新校区（在建）、晋安体育馆。

福州十一中高中部新校区（在建）香开连天双禧营销中心电话400-8556-400

项目概况

【项目位置】：东二环泰禾广场东侧

【品牌实力】：国企首开地产，打造鸟巢、水立方；传奇中庚，22年深耕福州，誉满海西，双强际会，闪耀东二环。

【建筑结构】：现代主义的建筑风格设计，工字型板式结构，南北通透

【整体规划】：以风情商业街和SOHO为主，共规划两栋

【梯户配比】：梯户配比：1:0.4，车位稀缺

【主力产品】：5米层高 36-45㎡，复式SOHO

【户型亮点】：36㎡双钥匙，45㎡三钥匙，收三倍租金

【社区配套】：福州唯一SOHO社区配备下沉式地下会所

【项目区位图】

【区位配套图】

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【户型图】

【样板房图片】香开连天双禧营销中心电话400-8556-400

45平三钥匙

45平两房两卫

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【下沉式地下会所】

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福州多家银行

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。