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要知道现在1000万也就岛内买个180-200平的寻常豪宅，而帝景苑可是350平起用650平的【全钢结构、全景大宅】，地段是奢贵无比的【湖滨南路1号】。

帝景苑实拍图

大块君多方打探，发现这哪里是降价，分明是一场精心策划的 “圈层阳谋” 。

PART 1

得了国际大奖，帝景苑却很低调

要知道，2025年里，帝景苑卖得相当不错，创下了两个月就销售20套总价8个亿的佳绩。不少客户甚至手持资产证明从上海、北京、海外飞来。大块君半年里间歇性去溜达三次，每次都遇见过呼吸都充满贵气的客户，或三五成群兴致勃勃地参观，或一两人默默地边听销售讲解边审视着样板房。

而12月12日，帝景苑还荣膺2025年PropertyGuru亚洲不动产奖的“最佳年度地标金奖”——资深的业内地产人都知道，这是真正的地产奥斯卡。

PROPERTYGURU亚洲不动产奖的“最佳地标奖”不仅仅关乎高度或奢华，更是对项目综合影响力、设计前瞻性和城市贡献度的最高认可。从2023年日本的鼎豪【Mori JP Tower】，到2024年的上海【西岸中环】，乃至历年所有获奖名单上那些名震亚洲的项目来看，可以说帝景苑是【墙内开花墙外香】，破天荒赢得了亚洲地标级奖项，也为厦门的房地产正名！

十多年前，恒禾七尚列入了《世界企业家杂志》发布的“亚洲十大超级豪宅”排行榜。与之相比，帝景苑赢的却是亚太最富含金量的专业金奖。本以为帝景苑该为此大搞庆典大肆宣传，没想到却非常低调，反而推出了“1000万买一套”的大招。

PART 2

一场面向塔尖0.01%“圈层筛选”

不过，看了具体购房方案，大块君立刻明白了。这根本不是降价促销，而是一套精妙的圈层筛选机制。看来帝景苑获了国际金奖腰杆倍硬、自信倍满，是铁了心竖立真正的圈层地标了！

流程很简单，但门槛很高：

01

第一步

签署协议，将一套楼中楼抵押到购房人手里。

02

第二步

购房人给开发商指定账户打1个亿资金，存放3年。

03

第三步

购房人以1000万价格，购买1号楼20楼以下未售房源（产权面积350平，便用面积600多平）。

04

第四步

3年到期后，帝景苑归还1个亿资金给购房人，购房人将抵押物红本归还。

这购房方案，本质上是一场面向金字塔尖0.01%人群的"圈层游戏"。

你可以1000万买一套3500万的帝景苑，但你必须通过我严苛的准入筛选。我把那估值超2亿的带豪华泳池、大露台可停小飞机的王霸级空中墅抵押给你1个亿，红本一押，房管局备案；你交我账上1个亿，然后你就可以1000万买特定房源（比如20楼售价是5000万）。过了三年，1个亿还你，空中墅还我，钱房两迄。

央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。