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万科·城市花园，1994年从上海虹桥诞生，27年间在广州、深圳、重庆、武汉等热点城市生长，都成为所在区域的宜居生活标杆。

27年后，这座影响了全国的城市花园首入福州，落子滨江新城，再次开启了在这座城市的理想实践。

福州万科城市花园售楼部丨

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万科·城市花园经典作品

一片区域从新生到醇熟的生长时间需要多久？万科给出了自己的答案。

27年前的上海虹桥，国际枢纽区发展初期，万科凭借着对城市土地的敏锐洞察，造就了万科·城市花园的传奇。14年前，万科首入福州，正逢五四北开发阶段，万科以金域系高端典范万科·金域榕郡，拉开了福州地产革新的篇章。

万科·金域榕郡社区实拍图

14年里，从五四北到三江口，万科以一个个优秀作品，在福州未来走向的风口，为城市构建更具品质、更优质的人居范本，满足区域的居住需求。

随着荆溪正式纳入主城区规划，地铁5号线明年将正式通车、8号线进入第三轮规划审批……这片区域正展示着此前未有的活力，也让万科有信心以经典之作，再次更新福州。

信息来源：福州市自然资源和规划局发布的《福州市国土空间总体规划（2021-2035）》公示；福州市人民政府网站发布《关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》；《福州城市轨道交通第三轮线网及建设方案示意图（过程图）》

随着城市的生长，福州鼓楼、台江等主城区的空间承载力已趋于饱和，形成向外扩张的趋势，作为紧邻鼓楼的荆溪板块，自然成为城市外拓的“桥头”。根据福州市自然资源和规划局发布的《福州市国土空间总体规划（2021-2035）》公示，荆溪纳入福州主城区规划范围，将对标主城区进行规划建设，不断改善区域配套，以“滨江新城·副省会中心”定位，加速融入大福州都市圈，展现未来的蓬勃动力。

福州中心城区空间结构规划图

图片来源于福州市自然资源和规划局

借助5号线（建设中）、8号线（规划中）双地铁的便捷性，实现与多条轨道交通的换乘，瞬息通达东街口、东二环、火车站、机场等重点区域。

信息来源：福州市人民政府网站发布《关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》；《福州城市轨道交通第三轮线网及建设方案示意图（过程图）》

网络示意图

除了地铁的高效串联，项目周边通达的交通路网，同样满足着日常出行的需求。从项目沿荆溪大道，一路连接洪甘路，直抵杨桥路，让业主更快速的接驳鼓楼商圈，山姆会员店、华润万象城（建设中）等综合体满足日常生活所需。同时快速抵达永丰互通、西岭互通等枢纽，接驳三环快速与绕城高速，实现半小时全城精致生活圈。

华润万象城预计2022年4月开业，信息来源于福州日报

示意图 图片来源于网络

随着荆溪板块的进一步发展，配套的完善，未来正呈现着蓬勃的朝气。基于对这片区域的深入洞察，福州万科果断在此拓展版图，沿着城市未来的生长方向，布局万科·城市花园，立享鼓楼乃至全城的繁华资源，再造人居标杆，更新城市居住体验。

在产品打造更为成熟的今天，万科·城市花园汇聚了福州万科优秀的设计团队，从规划、园林、户型等各方面着手，既有传承亦有创新，让这座全新的城市花园在福州完美呈现。

约3.7万方的公园，是万科·城市花园天然的宜居肌底。通过街角公园、中央公园、社区度假公园的交织，将自然嵌入生活里。

项目效果图

为了让公共空间更具多样化和互动性，万科·城市花园在社区内规划了花园跑道、全龄活力站、儿童探险乐园等多重活动空间，让每一栋的业主下楼即能享受到多样社区配套；万科物业，定制智慧社区-云端物业，创新社区体验，将更多空间退让给生活。

项目效果图

在这里，推开窗门便是绿意映入眼帘，公园不再是特意需要花时间前往的目的地，而是下楼即享的日常；在这里，自然成为社区的“围墙”，走出家门，便进入公园，穿过公园即入城市，为忙碌的都市增添一处静谧；在这里，万科物业将为业主提供全方位的服务，足不出户一个智能手机，通过智慧互联的物业app，轻松享受“管家级”的服务体验……

项目效果图

在不断的更新迭代中，万科时刻探索着福州人居与城市的关系，紧跟城市发展的节奏，将万科式美好生活带进万科·城市花园，为未来生活打开全新想象空间。

10月1日，万科·城市花园项目展厅即将开放，为你呈现更多的居住理想。

本项目备案名为璟熙花园，万科·城市花园仅作为推广宣传使用，开发公司：“福州市梅沙教育咨询有限公司”。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除政府相关规则、规定及开发商未能控制的原因而发生的变化。在法律允许范围内，本司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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