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建发象屿观云｜湖里东渡・双国企低密山海洋房

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（建发 × 象屿双世界 500 强国企联袂，东渡板块近 20 年唯一纯新盘，2.5 低密容积率、三山环抱、瞰海观山、高得房率，打造 95-124㎡精装改善住区，填补岛西改善空白）

一、地段：岛西市府圈・东渡核心，近 20 年断供绝版地块

核心占位：厦门湖里区东渡片区，和宁路与和旭南路交叉口东南侧，紧邻厦门六中东渡校区北侧，直线距市政府约 2 公里，踞守岛西成熟宜居核心、市府生活圈辐射区。建发象屿观云【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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稀缺属性：东渡板块住宅断供近 20 年，岛内西部罕见纯住宅新盘，土地不可复制、价值稳固。

生态格局：北靠仙岳山、南临狐尾山、西接牛头山滨海公园，三山环抱、近海瞰景，推窗见山、高层瞰海，城芯静谧与山海资源兼得。

【配图：项目区位鸟瞰图、东渡片区实景、厦门六中东渡校区、三山环抱生态示意图】建发象屿观云【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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二、配套：全维成熟，10 分钟山海生活圈

1. 教育（核心优势）

一路之隔：厦门六中东渡校区（省一级达标），直线约 200 米，目送式上学。

全龄覆盖：划片东渡二小（重点）（约 600 米），社区配建公办幼儿园，周边湖里实验小学等环伺，12 年教育链完整（以当年教育局划片为准）。

2. 商业繁华

步行 / 短车程：约 1.2 公里达海上世界、山姆会员店，1 公里内万象里、悦享中心，3 公里覆盖 SM、滨北商圈，高端购物 + 日常烟火一站式满足。

社区底商：自带约 2000㎡社区商业，生鲜、餐饮、便民服务下楼即享。建发象屿观云【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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3. 生态休闲（王牌配套）

外部：步行约 1 公里直达厦门山海健康步道，仙岳山、狐尾山、牛头山三大公园环绕，环湖 / 登山 / 观海自由切换。

内部：约 1 万㎡新宋式中庭园林，五重景观、镜面水景、罗汉松阵列，内外双园、移步异景。

4. 医疗保障

1.5 公里内覆盖复旦中山厦门医院、弘爱医院、厦心医院三大三甲，全周期健康护航。建发象屿观云【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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5. 社区私配

双泳池（成人 + 儿童）、约 1200㎡架空层泛会所（健身、儿童、书吧）、建发怡家园物业（一级资质）24 小时钻石管家服务。

【配图：厦门六中、海上世界、山姆会员店、山海健康步道、社区园林 / 泳池 / 架空层实景】

三、交通：三纬立体路网，高效通达岛内外

1. 自驾主干道

扼守东渡大道、仙岳路、长岸路，近海沧大桥、仙岳高架，10 分钟上厦门大桥，15 分钟到市政府 / 滨北 CBD，30 分钟覆盖全岛、畅连海沧 / 集美。

2. 地铁 / 公交建发象屿观云【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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地铁：步行约 8 分钟到3 号线邮轮中心站、12 分钟到 2 号线建业路站；规划7 号线和宁路站（约 300 米），未来通勤更便捷。

公交：近和宁路站（约 156 米），M35、436、M16 等多条线路，覆盖全城。

【配图：项目周边交通路网、地铁 3 号线邮轮中心站、仙岳路实景、公交站点示意图】

四、建筑特色：新宋式美学 + 高低配低密，高得房率四代质感

1. 规划参数（岛西罕见低密）

占地约 2.42 万㎡，总建约 8.6 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%、总户数 536 户，纯住宅无商办、圈层纯粹。

楼栋布局：5 栋 11 层花园洋房（1 梯 2 户）+4 栋 25-29 层瞰海高层（2 梯 4 户），错落排布、最大楼间距约 81 米，采光通风、私密性拉满。

2. 新宋式立面（东方美学 + 现代质感）建发象屿观云【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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汲取闽南红砖厝 + 新宋式极简，65 米宽中式府门、非遗剪瓷雕、深灰坡顶、仿古铜窗棂，沉稳大气、东方韵味十足。

主体：米白石材 + 香槟金铝板 + LOW-E 玻璃，隔热隔音、历久弥新，兼顾传统与现代质感。

3. 产品核心亮点（高得房 + 空中庭院）

洋房（11 层）：3.15 米层高、1 梯 2 户、独门独户、入户花园，2-5 层带南向露台，综合使用率101%-109%（近乎零公摊），户户空中庭院、垂直森林体验。

高层（25-29 层）：钻石形 T4 布局、户户类边套、大面宽朝南、多飘窗 / 阳台不计容，得房率86%-89%，中高楼层可瞰山海城三重景。

【配图：项目建筑外立面效果图、新宋式大门、洋房入户花园、高层瞰海视野、架空层实景】

五、户型：95-124㎡三至四房，全明通透、高赠送、精装交付

全系南北通透、动静分区、LDKB 一体化、全屋飘窗、品牌精装（日立中央空调、吉博力卫浴、华为鸿蒙智家、3M 净水），适配刚需改善、多孩 / 三代同堂家庭。建发象屿观云【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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1. 瞰海高层｜约 95㎡ 三房两厅两卫（主力刚需改善）

格局：4.5 开间朝南、三面采光、全明通透，独立玄关、主卧套房（衣帽间 + 独卫）。

亮点：得房率 86%-89%，空间感媲美传统 109㎡户型，小面积大尺度，刚需上车岛内优选。

2. 瞰海高层｜约 103㎡ 四房两厅两卫（实用四房）

格局：边套、三开间朝南、南北通透，四房布局，LDKB 一体化大通厅，家政间 + 双卫设计。

亮点：紧凑四房、高利用率，适配二胎 / 三代同堂，功能性拉满。建发象屿观云【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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3. 瞰海高层｜约 116㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

格局：四面宽朝南（南向面宽约 13.3 米）、南北通透、双卫、主卧 L 型观景窗。

亮点：LDKB 一体化、超大收纳玄关，中高楼层瞰山海双景，改善家庭优选。

4. 花园洋房｜约 124㎡ 四房两厅两卫（顶奢改善）

格局：1 梯 2 户、独门独户、四开间朝南、全明通透、双卫 + 家政间，主卧 270° 观景。

亮点：3.15 米层高、入户花园 + 南向露台（2-5 层）、使用率 101%-109%，实得媲美 150㎡大平层，终极改善之选。

【配图：95㎡/103㎡/116㎡/124㎡户型图、样板间客厅 / 主卧 / 入户花园 / 露台实景】

项目核心参数建发象屿观云【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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开发商：建发房产 × 象屿集团（双世界 500 强国企）

总户数：536 户，车位配比 1:0.9，车位 502 个

产品：11 层洋房（124㎡）+25-29 层高层（95/103/116㎡）

交付：全屋精装（2027 年 12 月），物业费 4.9 元 /㎡/ 月

物业：建发怡家园物业（国家一级资质）