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省府圈 · 地铁旁 · 低密花园洋房，又双叒叕被刷屏的日子。建发国贸望樾属实是市区难得的低容积不限低地块，接下来唠嗑下这个楼盘。

Part 01丨壹

楼盘配套

2025年3月28日，国贸以4.6亿元竞得2025-03号地块，楼面价9915元/㎡，土拍时预测合作，果然是企业和谐拿地。

占地33139㎡，容积率1.4，计容建面约4.64万方，限高36米。

单套建筑面积≥144㎡的住宅可建设立体生态住宅。

楼盘位于五四北、地铁秀山片区。西侧是景观水系；西北角为市中医院和省妇产医院；距离地铁站、五四in象步行距离约四五百米。

学校方面，划片晋安区第二实验小学，步行约900米；初中可选秀山中或象峰学校二部初中部升学。

楼盘符合一公里生活圈，各项成熟生活配套、崭新城市界面，生活宜居。

楼盘外部来说有一些小瑕疵，东侧和南侧分布一些特殊建筑。

标①处为修缮中的古厝，知道啥建筑的朋友可以在评论区说说

标②处的红色琉璃瓦建筑，福州的红色琉璃瓦，懂的都懂

标③处为使用中的祭祀庙宇

标④处为一个小变电站

标⑤处为秀山境寺庙

⑥处为新夏路未修路段，后期未建成的话，对出行会有一些影响

至于东侧山体之中，还隐藏着什么样的bug就不得而知了。

区域一直被称作鼓楼后花园，近鼓楼、生态新城、成熟配套，吸纳了不少鼓楼的外溢及环境改善的人。

成熟配套，低密、生态等有利的指标给设计提供极大的灵活性和操作空间，来看看建发个国贸给出怎样的答卷吧！

Part 02丨贰

楼盘情况

一、楼盘规划

最终落在普通洋房产品。社区共14栋楼，7-11层洋房，预估住宅380套。

社区呈现南北偏西的长条状，楼栋依据地形走向布局，朝向略微南偏西。

业态规划上，两梯两户，其中8栋T2纯板楼，6栋拼接楼。

排布逻辑上

103㎡户型排布在社区南侧及东侧为主

116㎡户型社区东侧、北段为主，部分为楼栋内边套

126㎡户型排布在社区东侧楼栋西端户社区园林视野、西侧楼栋西端户外部水系景观

143㎡户型排布在社区中段西侧，社区园林及外部景观最大化视野

从排布情况来看，房企对地块内外部优势和不利因素把握得比较“精准”。

户型套数，103㎡户型88套，116㎡146套，126㎡户型86套，143㎡户型60套。

二、社区规划：

楼盘规划上，每栋楼都有架空层配套，书吧、棋牌室、儿童空间、运动空间等比较齐全。

架空层配套情况

厦门的企业并没在地下会所这方面花钱，而是结合大门的二楼空间，就打出首创酒店式空中会所，概念神方面，不得不佩服品牌的脑洞。

受限地形因素，地块大门设计在北侧，跨度拉满到63米。

园林风格建发诗意东方系列，相对偏年轻化些。

楼盘仅展厅开放，实地展示还没开放，具体落地效果有兴趣的持续关注。

03

项目户型：

低密度下，全洋房户型，得房率方面做到了极致。

103㎡4房两卫：

四房两卫，洋房常见的三面宽类四叶草户型，一样的存在动线问题；玄关不独立做鞋柜，但多了储物间功能。

116㎡4房两卫：

没有什么槽点。格局是传统的四开间朝南，北侧厨房开窗面大，南北对流效果好；入户独立的玄关并有约3㎡的小储物间，收纳实用。

126㎡ 4房两卫

和116㎡格局基本一致，多出的10㎡空间主要分配在厨房、x空间、主卧收纳和主卫空间。

143㎡ 4房三卫：

126㎡格局上进一步调整，缩短进深，加大面宽，南北对流效果更好。

小缺点是次主卧的设计上，卧室门破坏了客厅电视墙。

【建发国贸望樾】

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月17日，福州住房公积金管理委员会办公室发布“关于公开征求《福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》意见的通知”。

为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，现就调整部分住房公积金政策向社会公开征求意见。

意见反馈截止日期为2025年12月21日。

“通知”明确，为有效满足缴存人刚性和改善性住房需求，更好地发挥住房公积金惠民作用，结合福州实际，进一步优化代际互助、贷款套数认定等相关政策，现就有关调整内容通知如下：

一、继续支持代际互助购房提取

产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。

代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。

二、调整优化住房公积金贷款套数认定

符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。

三、进一步规范购房提取业务办理

产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。

其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。

本通知自2026年1月1日起施行，有效期5年，相关文件与本通知不符的，以本通知为准。