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福州【建发国贸望樾】

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“第四代住宅” 在市场中产生溢价效应。如国贸天琴湖因产品稀缺性，价格较周边高出5000元/㎡以上。榕发·麓里作为奥体板块的第四代住宅，将生态与居住融合，成为区域改善新选择。

品牌房企的交付力也成为购房者重要考量因素。建发国贸·望樾由建发和国贸两家国企强强联合打造，积累了良好的市场口碑。

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一、楼盘规划

最终落在普通洋房产品。社区共14栋楼，7-11层洋房，预估住宅380套。

社区呈现南北偏西的长条状，楼栋依据地形走向布局，朝向略微南偏西。

业态规划上，两梯两户，其中8栋T2纯板楼，6栋拼接楼。

排布逻辑上

103㎡户型排布在社区南侧及东侧为主

116㎡户型社区东侧、北段为主，部分为楼栋内边套

126㎡户型排布在社区东侧楼栋西端户社区园林视野、西侧楼栋西端户外部水系景观

143㎡户型排布在社区中段西侧，社区园林及外部景观最大化视野

从排布情况来看，房企对地块内外部优势和不利因素把握得比较“精准”。

户型套数，103㎡户型88套，116㎡146套，126㎡户型86套，143㎡户型60套。

二、社区规划：

楼盘规划上，每栋楼都有架空层配套，书吧、棋牌室、儿童空间、运动空间等比较齐全。

架空层配套情况

厦门的企业并没在地下会所这方面花钱，而是结合大门的二楼空间，就打出首创酒店式空中会所，概念神方面，不得不佩服品牌的脑洞。

受限地形因素，地块大门设计在北侧，跨度拉满到63米。

园林风格建发诗意东方系列，相对偏年轻化些。

项目户型：

低密度下，全洋房户型，得房率方面做到了极致。

103㎡4房两卫：

四房两卫，洋房常见的三面宽类四叶草户型，一样的存在动线问题；玄关不独立做鞋柜，但多了储物间功能。

116㎡4房两卫：

没有什么槽点。格局是传统的四开间朝南，北侧厨房开窗面大，南北对流效果好；入户独立的玄关并有约3㎡的小储物间，收纳实用。

126㎡ 4房两卫：

和116㎡格局基本一致，多出的10㎡空间主要分配在厨房、x空间、主卧收纳和主卫空间。

143㎡ 4房三卫：

126㎡格局上进一步调整，缩短进深，加大面宽，南北对流效果更好。

小缺点是次主卧的设计上，卧室门破坏了客厅电视墙。

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