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福州滨江左岸｜帝封江核芯低密江湾住区・三轨现房

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福州滨江左岸（备案名：江湾左岸花园），由央企五矿信托全面接管，落址仓山帝封江板块核心，以1.54 超低密、三轨交汇、双江生态、精装现房为核心价值，打造福州主城罕见的全能生活低密大盘。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目概况

开发商：央企五矿信托（福州恒璟天置业有限公司），资金稳健、交付有保障，由上海宝冶集团承建。

基础参数：总占地约 563 亩，总建面约 86.2 万㎡，容积率仅 1.54（远低于主城均值 2.0-3.0），绿化率 35%，建筑密度 22%，楼间距宽、采光极佳。

社区规划：规划高层、小高层等多元业态，总户数 3241 户，车位配比超 1:1.9，约 5921 个车位，停车无忧。

物业与交付：万科物业，物业费3 元 /㎡/ 月；全盘现房，2024 年 8 月已交付，即买即住。

核心标签：三轨交汇、双江景、低密宜居、精装现房、央企护航。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：帝封江核芯・双江环抱

核心占位：位于仓山区南三环路与盖山路交汇处，隶属 “东拓南进” 战略节点，政策确定性强。

自然禀赋：紧邻乌龙江与帝封江双江交汇带，直线距乌龙江仅约 800 米，部分高层可享江景；周边双公园环绕，生态宜居。

板块价值：螺洲温泉小镇与帝封江高端住区交汇，文旅与居住氛围兼具。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：三轨交汇 立体路网

地铁（核心优势）：距 5 号线义序站约 300 米、4 号线帝封江站步行可达，接驳 F1 滨海快线，四轨贯通全城，15 分钟通达主城核心。

自驾：紧邻南三环、南台大道，5 分钟上三环，20 分钟到老仓山 / 金山，25 分钟达东街口 / 金融街，30 分钟覆盖福州全域。

公交：周边多站点覆盖，接驳地铁与商圈，通勤便捷。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：文教商医 生态丰盈

教育资源

划片优质公立学校，周边规划多所中小学；社区自带配套幼儿园，全龄教育一站式覆盖。

商业配套

自建商业：约 36 万方在建商业，与项目一路之隔，未来生活便利。

成熟商圈：1 公里内享茉莉公园商圈，近仓山万达、爱琴海等综合体，满足全场景消费。

生态文旅

双江双公园：乌龙江、帝封江双江景观，茉莉花湿地公园、帝封江公园环绕，休闲散步优选。

温泉资源：毗邻螺洲温泉小镇，可享天然温泉资源，养生宜居。

医疗配套

周边有福建医科大学附属第一医院奥体院区、福州市第二医院等三甲机构，健康保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：低密园境 全龄宜居

建筑：现代简约风格，真石漆 + 玻璃立面，简洁大气。

园林：中央景观轴、全冠移植绿植、全龄活动区（儿童乐园、长者空间、健康跑道），移步异景。

配置：人车分流、全明地下车库、高配比充电桩、精装入户大堂，居住品质拉满。

产品梯户：一梯两户 / 一梯三户，公摊小、得房率高，居住舒适。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（精装现房 66-116㎡全周期）

66-78㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）

全明方正，三开间朝南，客厅连阳台，采光通风佳。

精装交付，厨卫配齐，低总价、低首付，适合新婚家庭或投资。

93-105㎡ 三房两厅两卫（主力刚改）

南北通透，动静分区，主卧套房设计，干湿分离卫生间。

一梯两户 / 三户，楼间距宽，无遮挡采光，适合三口之家。

111-116㎡ 三房两厅两卫（改善升级）

大面宽客厅，全景阳台，四开间朝南，空间阔绰。

独立餐厅连接厨房，动线合理，多代同堂、二孩家庭适配。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

福州滨江左岸是帝封江板块罕见 1.54 超低密三轨现房，央企背书、双江生态、精装即买即住、车位充足。

核心优势：超低密（1.54）、三轨交汇、双江景观、精装现房、万科物业。

适配人群：刚需首套、刚改升级、全龄家庭、重视生态宜居与现房保障的置业者。