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福州大学城·地铁口·TOD江景大城

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楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

4008383583

最低首付拥有地铁江景房

建面65至116平两房到四房的全能户型

舒适高层与私密洋房任意选择

项目区位图：

项目鸟瞰图：

项目楼栋分布图：

【品牌实力】世界金地环球实力，中国房企TOP10

【建筑类型】花园洋房、高层产品

【建筑风格】首创学院系著作，多次获得Pro+Award普罗奖。金地首入榕城，深入剖析城市文脉，汲取当地人文特色，融合大学城板块学府特性，选取来自剑桥大学，哈佛大学等世界知名学院元素。

————经典赫石系列实景图：

【物业价值】金地物业，中国物业管理一级资质企业，盖洛普客户满意度99%。

通过线上“享家”+线下“管家”服务模式，搭建智慧社区享家APP，以专属26°管家服务，予客户7*24*365贴心服务。

—————金地物业：

【交通出行】项目处于地铁2号线运行线苏洋站300米左右位置，苏洋站对面即有苏洋公交枢纽站（在建），地铁5号线（在建）、轨交A1线（规划）。同时处于桥头堡位置，闽侯大桥、闽侯二桥（即将通车）、闽侯三桥（规划中）就在家门口，10分钟左右即可过桥前往甘蔗荊溪。同时享有家门口的南江滨大道（规划中），交通出行多样化十分便利。

————地铁：

【品质生活】TOD项目，半小时品质生活圈。TOD大城市圈生活的出现，地铁二号线更一线串起大学城高新区、金山生活区、闽江北CBD，苏万宝商圈，途经6大城市综合体，近享10公里闽江视野、鲤鱼台国宾馆等8大城市级资源，15分钟内抵达大学城高新区商业中芯；20分钟可享金山、万达爱琴海购物生活；30分钟内闽江北CBD，苏万宝商圈的繁华触手可及。

————TOD项目：

【教育资源】全龄教育，自在成长。

近邻大学城板块，福州大学、闽江学院、江夏学院等高等学府环绕，文化教育气息浓厚。自建国际双语幼儿园，打造“近、全、优”全龄段教育资源，共育人文高地。

————项目自带幼儿园效果图：

【商业娱乐】😋项目本身配套近2千平特色商业街，可享受家门口的日常购物需求，乘坐地铁2号线3站即可到达东百城永嘉天地、梅园广场（建设中），附近还有博仕后时代购物广场、正荣财富中心、万家广场等大型购物广场，选择多样化，购物娱乐均可满足。

————东百城永嘉天地：

【医疗配套】地铁2号线乘坐2站即可到达福建中医药大学附属第三人民医院（三甲），福建医科大学附属协和医院西区（三甲），上街红十字医院、上街中心卫生院等，医疗资源丰富。

————福建中医药大学附属第三人民医院：

【景观配套】🌳项目独享一线闽江上游美景，在家就可看江给予视觉享受体验，家门口是大型沿江的滨江湿地公园（规划中），项目周边还有鲤鱼洲国宾馆、闽越水镇、沙堤市民公园、闽都民俗园、昙石公园等生态场所，居住环境宜人。

————一线江景：

舒适高层，欢迎前来参观：

75平样板房：

89平样板房：

————🏡私密洋房，欢迎前来参观：

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福州多家银行

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。