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二环内 · 白湖亭万达旁 · 国企耕心筑作
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【 项 目 概 况 】
项目位置：福州 · 南二环 · 白湖亭万达旁
土地面积：总用地面积7.64万平方
产品形态：A地块规划23栋7-16F小高层/高层
品质户型：A地块规划建面约76-148㎡三~五房
社区内，共规划29栋，分为A、B两处子社区，社区内楼栋为总高在9-16层的小高层，公摊20%。户型目前主打76、89、114平三类刚需到刚改户型。其中76和89平为3居室，两梯四户；114平为4居室，一梯两户。76和89平为毛坯房源，114平为装修房源，社区预计2025年左右交付。
国企榕发 致敬城市脊梁
福建榕发置地有限公司作为集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，以市场为先导，以质量为根本，主动作为、锐意创新、精益求精，延续“榕发”匠心品质，致力打造高标准、高品质、高颜值的精品建筑，为建设现代化国际城市贡献力量。
区位图：
『极简立面』
遵循城市界面色彩，以对极简主义的不懈追求，在建筑外观细节的打造上，将现代繁华掩映于书香弦歌之中，还原生活本真的热爱与追求。
『心·水·森·乐·动 社区五境』
取境老仓山土地肌理，融合现代意境，将园林划分为：心之境、水之境、森之境、乐之境、动之境，规划面积约17900m2，打造“一横两纵十八景”。
『架空层泛会所』
延续老仓山百年传统生活，针对全年龄段的功能需求，设置不同功能社区邻里泛会所空间，让睦邻更加友好。
【户型赏析】
76平米：三房两厅一卫，位于连廊中户，三开间朝南，主流布局，北面存在隐私问题，虽然做了三房，不过卧室偏小，这个面积也是目前板块比较极致的刚需产品，对于地缘刚需的吸引力不错。
89平米：三房两厅两卫，连廊中户和端头，三开间朝南，动静分离的主流布局，主要硬伤在于主卫对着床，亮点在于89平米做大面宽的阳台，部分89平还是端头，也算少见。
114平米：四房两厅两卫，位于连廊端头，四开间朝南，大面宽布局，客餐厅南北通透，在连廊端头里面算是比较亮眼。（2）114平米：四房两厅两卫，位于2T2板楼的内端，户型图是手绘，四开间朝南，独梯独户
128平米：四房两厅两卫，一梯一户
分析：对于这次榕发的户型设计，基本做到了主流布局，同时通过卧室飘窗做赠送，搭配小高层本来就不高的公摊，整体得房率尚可。当然这里面主要不合算应该是114平连廊端头，由于搭配的是89、76的户型，会变相拉高公摊率
周边配套
『商圈环伺』
超百万方商圈 尽享繁盛璀璨
一河之隔SM城市广场（在建中）、直线距离约300米即白湖亭万达。周边世界城综合体、则徐商业广场等十大综合性商圈聚合，超百万方都会生活区价值稳步升维。
一河之隔SM城市广场（在建中）
直线距离约300米即白湖亭万达
直线距离约1.3km即世界城综合体
『交通路网』
多维立体交通 直驱主城繁华
往右约300米即达地铁1号线白湖亭站，往左F1快线三叉街站（在建中）；紧邻南二环、则徐大道等核芯主干道；主城双轨一环立体交通路网，速达全城。
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其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。
利率下调后
房贷族可以省下多少钱？
以贷款100万元
30年等额本息还款为例
↓↓↓
若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。
此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。
除了新买房的客户
存量房贷客户
同样可以领到这个“大红包”
↓↓↓
去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。
不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。
去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。
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