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《榕发·北源云筑：福州二环内的璀璨明珠》 在福州市的心脏地带，二环内城市中轴线上，一颗璀璨的明珠正熠熠生辉——那便是榕发·北源云筑。它不仅连接着这座城市的核心地标，如历史悠久的“三坊七巷”、风情万种的“烟台山”以及繁华的“上下杭”，更在白湖亭核心区域落地生根，占据着南二环的黄金地段。
北源云筑的规划独具匠心，一个百亩的商住区在此崛起，它集中展现了城市的精华，全方位的配套设施步行可及，让未来的居民能够尽情享受城市的繁华与便捷。这里，不仅是居住的所在，更是生活的舞台。
交通的便利性是北源云筑的一大优势。地铁1号线的白湖亭站仅约300米之遥，而F1快线的三叉街站也近在咫尺。南二环、则徐大道等重要干道环绕四周，构成了一个主城双轨一环的立体交通网络，让居民的出行变得前所未有的便捷。
除了得天独厚的地理位置，北源云筑周边的配套设施同样令人瞩目。项目附近荟萃了20余所省市重点院校，从幼儿园到中学，一站式全龄教育服务让居民无后顾之忧。而距离SM城市广场、万达广场和世界城综合体等商业圈也只有几百米至几公里之遥，繁华的购物和娱乐体验触手可及。
自然与生态的和谐共生在北源云筑得到了完美的体现。六大城市公园环绕其间，白湖亭河道公园、高盖山公园、烟台山公园等，让居民在家门口就能享受到自然的美好。社区内规划的约61000平方米室外景观面积，以及六大全龄生活会所，更是满足了居民休闲娱乐的多元需求。
走进北源云筑，其内部的设计理念无不透露出对现代人居需求的深刻洞察。八大精装理念贯穿于每一个细节之中，从定制高端品牌的大门、卫浴灯饰到大金中央空调等智能配置，再到精细的装修设计，每一处都致力于为居民打造舒适宜居的品质生活空间。整体建筑采用的简约现代风格，色彩和设计元素的极致简约，不仅满足了功能需求，更赋予了空间以美感和灵魂。
北源云筑的人文关怀和生活体验同样不容忽视。项目内部不仅设置了各种休闲娱乐设施，还规划了多维生态森氧空间，打造了一个天然氧吧，让居民能够尽情享受自然的清新空气。特别是为小业主们精心打造的儿童探险乐园，它不仅仅是一个游戏场所，更是一个充满欢乐和梦想的王国，让孩子们在这里度过一个无忧无虑、快乐成长的童年。
综上所述，榕发·北源云筑作为福州市的一个引人注目的楼盘，无论是在地理位置、交通便利、配套设施还是设计理念上，都展现出了极高的吸引力和竞争力。对于那些正在考虑置换房屋的家庭来说，北源云筑无疑是一个值得深入考察和认真考虑的选择。它不仅仅是一处居所，更是一种高品质生活的承诺和实现，是未来城市繁华与舒适的完美融合。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
