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近日，我亲自探访了位于福州市仓山区江滨西大道的观澜荟项目，这个备受瞩目的滨江地标封面简直让人惊艳不已！ 一踏入这片区域，我就被它的独特魅力深深吸引，仿佛置身于一个充满艺术气息和商业活力的世界。

观澜荟坐落在南江滨头排，拥有着一线临江的恢弘视野。站在窗前，闽江的四时美景尽收眼底，让人心旷神怡。对岸的“闽江之心”更是成为了新晋网红地标，夜幕降临时，绚丽的霓虹灯光映衬着粼粼波光，璀璨的都市风光与静谧的江景相得益彰，宛如一幅美丽的画卷。

除了美景，观澜荟的地理位置也是无可挑剔的。它傲踞福州主城中轴之上，比邻拥有“万国建筑博览会”美誉的烟台山百年文化景区。这里汇聚了深厚的人文底蕴与都市的繁华，让我感受到了不可复制的稀缺价值。在这里，你可以漫步在充满历史韵味的烟台山街区，感受那些古老建筑散发出的独特魅力；也可以享受到观澜荟带来的便捷生活，无论是购物、娱乐还是工作，都能在这里得到满足。

更让我惊喜的是，观澜荟的交通配套也是相当完善。它位于南江滨西大道，解放大桥桥南东侧，多条干道环绕，路网密布。出行时，你可以选择乘坐地铁1号线，或者乘坐周边20多条公交线路，多维交通让你轻松畅达全城。这样的交通优势，不仅方便了居民的出行，也提升了项目的商业价值。

在观澜荟，你还可以享受到丰富的文旅和商业配套。烟台山修缮改造后的网红景区，已经成为了citywalk打卡圣地及时尚潮流品牌荟聚地。而观澜荟与烟台山仅一街之遥，不仅浸润在万国建筑美学与历史人文风韵中，还能共享烟台山人潮流动的红利。这样的环境，无论是对于自住还是投资来说，都是一个非常不错的选择。

此外，观澜荟的教育配套也让人称赞不已。它临近福建师大、师大附中、麦顶小学、福州高级中学等诸多名校，一站式全龄层教育环伺左右。居于此，孩子们可以享受到优质的教育资源，为他们的未来奠定坚实的基础。

最后，我要说的是观澜荟的户型设计也是相当出色。无论是39-58m²的瞰江公寓还是63-73m²的商务空间，都展现出了极高的灵动性和极致的使用率。这些户型设计充分考虑了居住和办公的需求，让人可以尽情挥洒空间想象力，满足多样化的生活和投资需求。

总的来说，观澜荟是一个集美景、交通、文旅、商业、教育等多重优势于一体的滨江地标封面。它以其独特的魅力和强大的实力，成为了福州市的一颗璀璨明珠。如果你正在寻找一个既能享受美好生活又能实现投资价值的项目，那么观澜荟绝对是一个值得考虑的选择！

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。