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榕发揽湖郡：晋安湖畔的诗意栖居与未来潜力之城 榕发揽湖郡，一个坐落于晋安湖畔的住宅项目，以其独特的地理优势和全面的社区规划，正逐渐成为城市精英的理想居所。项目总占地约23615平方米，规划建设7栋住宅楼，其中西侧3栋为17层，东侧4栋为29层，形成一个纯粹的商住区。容积率为3.0，主推户型建筑面积约77-126平方米，旨在为居民提供舒适且实用的居住空间。

湖居生活的稀缺魅力 晋安湖，作为福州主城区内最后的湖居板块，其稀缺性不言而喻。榕发揽湖郡便坐落于此，不仅为居民提供了低门槛的湖畔生活机会，更以其独特的地理位置，预示着未来巨大的发展潜力。在政策的支持与推动下，榕发揽湖郡所在的板块正迎来前所未有的发展机遇，以全新的人居标准和居住理念，助力城市东区的腾飞。

便捷交通，连接城市繁华 榕发揽湖郡的交通优势十分明显，项目直线距离地铁4号线横屿站仅约200米。地铁4号线作为福州未来的首条闭合环线，将串联起地铁1、2、5、6号线，成为名副其实的“换乘之王”。此外，项目周边还拥有“六横六纵”的立体交通网络，包括化工路、湖塘路、福新东路等主要干道，确保居民的日常出行无忧。

繁华商业，一站式生活体验 在商业配套方面，榕发揽湖郡同样出色。项目周边拥有约150万平方米的海西第一城市综合体——东泰禾广场，以及三馆四商圈的环伺，包括天之眼城市文化广场、世欧广场、宜家商圈等，为居民提供了一站式的生活享受。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能在这里找到满意的答案。

生态公园，绿意盎然的休闲空间 对于追求绿色生活的居民来说，榕发揽湖郡更是理想之选。项目周边拥有晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园等多个大型公园，总面积达数千亩。这些公园不仅为居民提供了丰富的休闲活动场所，更是城市中的一片绿洲，让人们能够在忙碌的生活中找到片刻的宁静。

优质教育资源，护航孩子成长 在教育方面，榕发揽湖郡周边云集了鼓山中心小学、晋安榕博小学、福州十中等优质教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的保障。同时，3公里范围内还囊括了省二人民医院东二环分院、省儿童医院、肿瘤医院等优质三甲医院，为家人的健康保驾护航。

诗意湖居，品质生活典范 榕发揽湖郡不仅在硬件设施上追求卓越，更在居住体验上力求完美。项目以“慢生活”到“漫时光”的设计理念，打造了围合式中心园林、景观会客空间、架空泛会所等功能性场所，让居民在享受诗意风光的同时，也能体验到全龄休闲、家庭互动、健身运动等多元化的社区活动。

高端物管，贴心服务每一刻 物业服务方面，榕发揽湖郡引入了五星级物管品牌——融侨物业，为居民提供高端服务体系。融侨物业以其专业的服务团队和高标准的服务质量，全方位守护业主的诗意湖居生活，让每一位居民都能感受到家的温暖。

总结而言，榕发揽湖郡凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、优美的生态环境以及高品质的物业服务，成为了刚需用户的理想选择。这里不仅是湖畔生活的起点，更是未来城市发展的焦点。在这里，生活与湖水、繁华与静谧完美融合，迸发出无数美好的可能。榕发揽湖郡，期待您的加入，共同开启全新的湖畔生活篇章。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。