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琅岐山语城别墅房价？楼盘价格走势？

【中国铁建 琅岐山语城】

项目隶属福州五区，占据琅岐国际生态旅游岛头排瞰江位置。

【项目基本概况】占地面积：154亩建筑面积：26万㎡产权年限：住宅：70年 别墅：70年品牌实力：全球大型的建筑企业集团之一，连续14年入选《财富》世界500强 物业公司：中铁物业（国家一级物业管理资质）产品分布：9栋高层建筑组团/8栋的11层洋房建筑组团/15栋的的叠墅建筑组团,总共规划：1606户,产品户型：高层87-128㎡/洋房111-127㎡/叠墅125-148㎡。

【交通配套】四环/东部快速通道/琅岐闽江大桥/环岛路/地铁7号线（规划中）/公铁跨江大桥福宁城际铁路F3线一期（规划中）/机场快速铁路（规划中）/公交3555路快线/等【生活配套】九龙商业中心。

【教育配套】琅岐中心幼儿园、闽江幼儿园、琅岐实验小学、琅岐第二中心小学、英屿小学、华伦中学琅岐校区（规划中）等一应俱全的小初高教育配套。

【医疗资源】福州市第一医院琅岐院区。

【文旅配套】红光湖公园/海峡青年营地/望江楼等。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。