2025榕发锦珹大观售楼处房价-周边设施-榕发锦珹大观售楼部电话-项目详情-榕发锦珹大观新房热销-容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
锦珹大观寓意美好、珍贵、高贵和壮观的景象
福州发锦珹大观售楼处电话：0591-38266485【售楼中心】
24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约
榕发锦珹大观售楼处电话：0591-38266485【售楼中心】
〢尊享售楼处1v1销售专业讲解〢
更多团购优惠详情咨询项目林经理：18559901239
温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打售楼部电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！
温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！9月底开放王庄展厅，经过长时间产品打磨，二环内约26万方的造城大盘即将迎来入市期。
01
项目素质
一、项目土拍：
2023年11月18日榕发以底价48.52亿竞得晋安2023-45号地块，地块占地74113㎡，容积率3.57，计容建面约26.47万方，楼面地价18333元/㎡。
相比24年11月成交的建工2024-57号，该地块楼面价高约2800元/㎡，因此在地价方面并不具备竞争优势。
二、项目素质：
项目位于晋安区长乐路东侧、晋连路南侧，二环内、世欧商圈旁，无自然景观资源。
学校方面，尚无明确划片，周边基本划片晋安四小、五小，对口福州则徐中学，教育上乏善可陈。
交通方面，路网和公交设施便捷，地铁站步行距离在900米左右。
商业方面，西邻世欧广场，商业氛围浓厚，为住户的日常生活提供极大的便利，构建完善的小生活圈。
休闲方面，大约500米处为晋安河公园，不远处光明港公园，均可做为散步和放松场所。
项目外部无明显不利因素，周边的城市配套设施完善，界面友好，且生活氛围浓厚。
但内部，容积率高达3.57，且社区规模宏大，这对未来物业的管理水平和服务质量构成严峻挑战，是一个亟需重视的关键点。
02
项目规划
一、总体规划
营销点可归纳为“城央大盘、老城烟火气的王庄”。
项目限高130米，规划3栋小高+5栋高层+14栋超高，合计住宅约1461套，机动车位2481个。
社区采用行列与围合结合布局，沿街楼栋结合底商，内部全架空。围绕中庭的五栋楼架空层挑高5.1米，其余架空层4.5米。
依据规划，需建设一条贯穿东西的市政道路。建筑群会因道路分割为两个社区。对大体量项目而言，这样分割其实是一个巧妙的布局契机：
将南北分别定位为满足不同居住需求的社区，例如一块主打刚需，一块侧重改善，以此实现市场的细分与互补。
但榕发秉持全改善的理念进行操盘，并未简单顺应道路的分割，而是通过下穿通道和天桥打造一个超20万方的纯粹改善型社区。
业态规划上：22栋住宅，全T2，其中3栋连体小高130㎡、5栋149㎡大高、8栋169㎡超高、4栋超高193㎡、2栋37层超高238㎡。
排布逻辑上：130㎡排布最南侧和北侧临路位置，149㎡基本沿东侧长福路排布，169㎡部分沿路，193-238㎡则围绕中庭景观排布，排布逻辑合理。
总之，对于超25万方地块，以130㎡起步的纯改社区，放眼整个福州市场无疑是相当炸裂的，榕发的胆识与魄力确实非一般的房企能够企及。
二、项目户型配比：
共5个面积段，其中129㎡占比13%，149㎡占20%，169㎡占39%，193㎡占19%，238㎡占9%，社区以高改产品为主。
其中129、149、169㎡单层层高3.05米，193、238㎡单层层高3.15米。
三、社区大门：
目前营销中心展示即后期社区大门，整体还是比较时髦的，榕发在学习方面能力还是不错的，也愿意花钱。
四、社区内部：
大会所文化：项目多功能会所，提供文化、艺术、健身等活动空间，促进居民之间的交流与互动。
大花园景观：规划大面积公共绿化，如下沉庭院、滨水绿地等，为居民提供一个亲近自然、放松身心的社区。
五、建筑外观：
立面风格现代简约，玻璃搭配香槟金铝线条，常规配置。
03
户型分析
户型总体设计合理，且均做到独立电梯厅，独立玄关区等，隐私性及可用性强。其中：
129㎡四房两卫：
电梯厅无采光；电梯直对入户，但玄关有效遮挡视线；主卧套宽敞。
四房布局常规，客厅空间略显紧凑。
三房布局则有约6.9米南向双联阳台，宽敞横厅，舒适度高。
149㎡四房两卫：
电梯厅宽敞且采光好。
方厅LDKG一体化布局，公共空间开阔感强；南北阳台均包入户内，生活阳台及晾晒功能缺失。
169㎡四房三卫：
149㎡户型的升级版，增加一个暗卫套房，其余格局基本相同。
193㎡四房三卫：
大平层常用端厅格局。
在电梯与入户门的布局上存在瑕疵，且电梯厅无采光条件。
主卧6.1米大面宽，步入式衣帽间等配置，尊贵感与舒适度高。其他房间则显得稍微紧凑，但满足居住需求。南向9米长观景阳台。
238㎡四房四卫：
193㎡产品上升级。
选用双贯通梯，电梯使用效率高。西厨岛台与储物间结合，一体化布局，增强空间的整体感及实用性。L型景观阳台，270°观景视野。
四卧可全套房设计，起居尊崇。
日前，福州市住建局就近期开发商“降价”、“保交房”等问题，拟定了最新商品房销售管理方案，向全市人民征求意见！
这难道意味着，“限跌令”要在福州楼市卷土重来？不降价，开发商真的有自主造血的能力吗？
划重点
01
新政发布！
你方唱罢我登场？
11月26日，福州市住建局官网上的征求意见栏中多出了一则《关于进一步加强商品房销售管理的通知》（征求意见稿）（以下简称《通知》）。
《通知》一经推出，中房君马不停蹄地阅读了全文，发现主要包括了加强销售方案备案管理、规范开盘驻场监督制度、维护房地产市场秩序三大方面。其中，在加强销售方案备案管理方面，《通知》明确，房企应按照土地出让合同及预售范围制定商品房销售方案，并向住建局备案。
《通知》要求，销售方案内容应包括项目的基本情况、建设情况及本期计划预售商品房的价格区间。
此外，销售方案还应列出详细的销售计划，及发生投诉纠纷的有关处置措施，明确项目的客服、工程质量、装修质量负责人等。另外，在规范开盘驻场监督制度方面，《通知》强调，商品房销售应明码标价，预售资金也应依法纳入监管范围。来源：住建部官网
福州发锦珹大观售楼处电话：0591-38266485【售楼中心】
24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约
榕发锦珹大观售楼处电话：0591-38266485【售楼中心】
〢尊享售楼处1v1销售专业讲解〢
更多团购优惠详情咨询项目林经理：18559901239
温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打售楼部电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
