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【保利·首开 天悦二期】延续天字系产品血脉，非中心不立，由央企保利与京派首开联袂献礼福州鼓楼。于城市文化腹地，以前瞻性的眼光，把握发展潜力内核，相逢城市的过去、现在与未来。项目作为鼓楼难得一见的百亩纯商品房(地块)，尽揽半公里生活半径覆盖全景配套，享有周边政治、教育、商业、休闲、医疗等配套一站式服务，包罗山、林、湖、园等自然资源。

保利天悦二期位于福州主干道二环路与福飞路交汇处西北侧

天悦二期作为天悦系著作，省级资产配套，小区一共分为A、B、C、D四个区共754户，每个区各有特色，总高为11-17层的小高层。A区一共5栋207户，容积率2.2，是纯住宅小区，没有商业，安静宜居；B区一共4栋154户，周边目之所及都是新房子；C区一共6栋256户，其中一栋soho及五栋住宅，D区一共3栋137户，视野蕞开阔，大部分都能看到镇海楼。

【1公里省级资产圈配套】

【城市繁华枢纽】鼓楼正席，占据省直圈，对望镇海楼，囊括福州一线优渥资源，左右皆繁华。

【富人区聚集地】保利天悦，鼓楼金茂府，福州机关大院在旁，与圈层为邻，来往皆人物。

【九大前茅教育】钱塘直属教育圈（钱塘小学屏北分校，屏山小学，湖前小学），福州顶级私立中学-三牧中学，屏东中学屏北分校，奥运冠军诞生地-福建省体育学院，预留幼儿园、小学及中学配建用地，顶级教育资源。

【国宾级酒店集群】美伦华美达酒店，温泉戴斯酒店，西湖大酒店，悦华酒店，满足高端商务宴请需求。

【鼓楼核心商圈】恒力博纳广场，国棉永辉，省体育中心商圈，占据城市繁华核心，满足一站式购物享受。

【三大特权级医疗设施】武警总队医院，福建省立医院北院，福建中医药大学附属第二人民医院，享一线医疗配套在旁，随时为健康生活保驾护航。

【五大绿心公园环伺】西湖公园、左海公园、五凤山公园、屏山公园、温泉公园，五大公园自然和鸣，城市绿心环伺，享城心奢谧生活

【奢配鼎级休闲娱乐】源脉温泉/金汤温泉，福建省射击运动中心，福建省体育中心，多方位资源休闲享受，丰富生活日常。

【环西湖资产圈】福州有三山两塔两江而仅此一片西湖岸曾经的闽王御花园，如今的名人故里荣登联合国时代周刊封面此次为西湖书写封笔荣耀落款1.5公里西湖资产圈鼓楼世家，“湖”不归来？

住宅主要产品：约135㎡、150㎡、172㎡小高层独梯独户的平层，均为四房户型。

上图是135㎡的4房2厅2卫户型，四叶草户型，优点是套内没什么过道，套内面积使用率高，全明户型；缺点是有两间面积不大，10㎡左右，客厅是传统的纵向分布，没有横厅的视觉冲击。

上图是150㎡的 4 房 2厅 2卫 户型，优点独立入户，进门大横厅，视觉开阔，没有过道空间，使用率高，主卧卫生间自带大浴缸。缺点是有公共卫生间是暗卫，阳台洗衣晾晒不美观。

上图是172 ㎡的4房2厅3卫户型，优点：独立入户，进门7.1米大横厅，视觉开阔，没有过道空间，使用率高，主卧卫生间自带大浴缸。缺点是次主卧卫生间是暗卫，三卫户型基本都是有暗卫，阳台洗衣晾晒不美观。

商业产品：39-44㎡soho；24-405㎡店面；约210㎡商业别墅及135-182㎡类住宅。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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