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自然包裹建筑 曲线立面拨弄天琴之弦

保利国贸天琴湖开发商电话：400-8383-583

保利国贸天琴湖售楼处电话☎：400-8383-583【已认证】

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保利国贸天琴湖通过打破常规的建筑形态与空间规划、无遮挡楼宇布局，让摩登范的CBD建筑装饰在宛若大树般的自然住宅中，消融了自然与现代化都市之间的距离边界，塑造余韵悠长，互为风景对话的生活氛围。

| 保利国贸天琴湖效果图

自然包裹立面，人居建筑亦可成地标。保利国贸天琴湖在不同程度上以独特形态、美学立面形成了城市的地标建筑，重新诠释现代城市的建筑美学。

| 保利国贸天琴湖效果图

第四代生态住宅最直观的区别就在于其层层叠翠的立面。众所周知，城市花园都是水平平面上的，但是第四代住宅造就了垂直的森林花园，将院子搬至城市上空，植被于空中庭院肆意生长，自然包裹建筑，筑就一座会“呼吸”的建筑。

| 保利国贸天琴湖实景图

在其建筑立面上，亦基于国际前沿的美学理念，有别于千篇一律的其他建筑匠艺。考略到要与在侧的晋安湖相呼应，攫取湖波作为立面曲线，同时恰到好处地运用金属线条，以呼应潋滟湖光；选择曲弧穹顶的天琴之弦，精密计算的弧度与灵动飘逸的质感，让建筑看上去得以与天空无界相连。

保利国贸天琴湖售楼部

创新奇偶错层阳台设计，独立采光设计，解决植物遮挡室内天然照明的可能；不同于低矮住宅，乃至拥有别墅没有的天空视野，城市资源就近享受，更拥享超大面积的双空中庭院。

四代生态，庭院生活

垂直森林打造会呼吸的家

保利国贸天琴湖用垂直森林实用住宅方案，增强了土地利用率的同时，改变传统鸟笼的居住模式，为每家每户实现空中庭院理想，让仰望星空重新回到人类日常的居家生活当中，在个人家中即可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验。用绿色植物，将城市建筑装饰成森林般，释放无限循环自然吸引力。

保利国贸天琴湖售楼部

项目设计团队在设计之初出于对室内光照、建筑环境之间的关系的考量，采用“庭院转换”和“楼层转换”的设计，将露台设计为奇偶交错，使得所有的私家庭院都有两个自然层高，打造约6米的挑高天空院落，加大非传统住宅阳台，空中庭院坐拥270°景观视野，在带来更广阔视野的基础上，将花园融入生活，构筑建筑的生态内涵。

| 保利国贸天琴湖实景图

保利国贸天琴湖创新地采用将垂直空间划分多个层次，采用不同的绿化布局作为垂直空间的绿化方案。规划了占据花园面积约60%的种植区，预留约500mm深的土壤层。植被种植选择上也综合考虑地域纬度、地区文化、生态周期等长期影响元素。

| 保利国贸天琴湖实景图

保利国贸天琴湖结合本地情况，选用福州特色绿植；所选植物均为浅根系，不会对楼体结构产生破坏；根据福州本地气候特征，以低矮灌木、草坪、地被植物和攀援植物等为主，少量种植耐旱小型乔木，整体上做到“可持续，易维护”。同时，整体楼栋的钢筋量增加约7~12Kg/m，混凝上量增加约0.04~0.08m/m，更稳固的建筑结构承载起绿植的安全成长。

一体化联动+超挑高露台

足不出户享受自然尺度

保利国贸天琴湖强调社交和空间的共融，有别于传统户型，每户在约135~200㎡的大尺寸面积外，都能拥有⼀个约几十平米的天空私人花园兼⼀个约6米高的超级挑高露台，创造⼀种归属感，即便足不出户也可以在山水画中感受云游的自在。

| 保利国贸天琴湖168㎡户型示意图（奇数层）

| 保利国贸天琴湖168㎡户型示意图（偶数层）

在室内空间上，以168㎡主力户型为例，餐客厅一体化联动设计，南向侧向大面积开窗，视野开阔，彰显空间感；偶数层餐客厅连接南向私家花园，奇数层餐客厅连接侧向18㎡私家花园；主卧在奇数层联通阳台和公共平台，享受空中花园，体现第四代住宅特征。国内第四代住宅在具体项目的落实与新发展方向的探索上不断地向前迈进。

保利国贸天琴湖售楼部

自然包裹建筑 曲线立面拨弄天琴之弦

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。