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绿城美的·桂语映月：双千亿巨擘联袂，筑就福州CLD奢享人居！ 在福州这座历史与现代交织的城市中，一个全新的居住传奇正悄然绽放——绿城美的·桂语映月，一个由绿城中国与美的置业两大千亿房企巨头携手打造的巅峰之作，正以它独有的魅力，重新定义着福州的高端人居标准。

基础数据：占地76亩，分AB地块，共16栋754户（A区7栋，B区9栋），总高16-25层，主要2梯2户和3梯2户设计，面积135-155-175-245平（245平毛坯，其余精装）容积率2.5，绿化率30%，绿城物业4.5元，车位配比1：1.5，一楼架空，人车分流，现房，得房率85-88%

坐落于东二环城芯板块，紧邻五里亭地铁口，绿城美的·桂语映月仿佛一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的动脉之上。与金融街CBD遥相呼应，不仅坐拥2/4号线地铁枢纽的便捷交通，更被万达、东泰禾、世欧、宜家四大顶级商圈环抱，繁华触手可及。但在这片繁华之中，项目又巧妙地融入了都心绿肺资源，让居者在喧嚣中也能享受一份宁静与清新。

——【绿城美的·桂语映月】—— 时代穹顶·城央大宅东二环·双地铁·金融区世界穹顶之下， 迎接时代仰望约135-245㎡，城芯美学大平层 敬献八闽骄子

东二环 金融街扛鼎之作 独此大平层惟圈层难得 惟地段珍贵环视福州 大户改善本已屈指可数东二环 金融街 这一“龙眼宝地”大户身份 更是难以再度企及的绝版穹顶大平层 极目国际都会区的万千繁华

时代峯层领地·犒赏八闽骄子社会如山峰，仅极少数人得以登顶巅峰，世人称之为“看不见的峯层”。

峯层之上，不彰自显的主场姿态，不被打扰的桃源私密，生活与生意的随意转换，定义着全球视野下的高端生活尺度。

城央大宅，在城市中最骄傲的位置，延续别墅尺度，成就个人与家族的传奇，方是顶层人居的“终极所选”。

■项目地址:福州·东二环（五里亭地铁口）

央心保留区·限量大平层·纯商房

①TOP级品牌房企 双千亿房企·礼献榕城绿城中国&美的置业，双千亿巨擘联袂，匠筑金融区大宅—绿城中国——高品质物业营造专家26年发展，近200个城市(含海外)，营造800余座美丽家园连续17年，荣获“房地产百强企业综合实力TOP10”，“中国产品力TOP1”

美的置业——智慧地产制造商美的置业（3990.HK），美的控股属下企业。公司创立于2004年，16载征程，5大核心经济区，61个城市，打造295个精品项目是国家首个“智慧居住区标准创制基地”2019年全年合同销售金额突破千亿（2015年-2019年复合增长率达73.8%）连续8年入选中国房地产百强，2020年荣获“中国上市房企TOP26”

2020年，绿城中国&美的置业，双千亿房企联袂巨制秉承美好的理念，以“人文理想的智慧生活”择址福州东二环、双地铁、双CBD之上匠筑至好建筑作品，刷新福州美学大宅天际线

②TOP级城央地脉 三区正芯·帷幄繁华—福州最昂贵的“一平方英里”随着东二环、金融街CBD的日渐成熟与发展，这片土地汇聚了超过4146家企业，建设银行、交通银行、香港汇丰银行等几十个金融机构共计约25万人，22栋5A级写字楼；万达/东泰禾/世欧/宜家四大商圈超过220万㎡商业体量；是福州规划最完善，产值最密集的黄金区域。

2007-2019年，整个东区房价，上涨372%，（12年间，平均6000元㎡/年涨幅），位居福州第一

③TOP级立体交通双地铁口·通达全城——晋安区连洋西路，咫尺连江中路双地铁:200米地铁2号线(五里亭站)、4号线(前屿站)

④TOP级的景观资源一水五园·自然绿洲——凤坂河栈道、东湖公园、光明港公园、亚峰公园、水上公园、牛岗山公园，奢享都芯生态秘境，涵养绿意人生

⑤TOP级优渥教育学府环伺·氤氲书香——一公里内幼、小、初一站式教育配套，助力孩子梦想腾飞幼——耶鲁文华幼儿园 0.5km小——日出东方小学 0.9km、连潘小学 0.6km、鼓山中心小学 1.1km初——福州第二十中学 0.9km、福州华伦中学 2.4km

⑥TOP级健康医疗两大医疗·守护健康——晋安区医院 0.4km、晋安区中医院（规划中），为健康生活保驾护航

⑦TOP级产品序列桂语精粹·大师执笔—“桂语系对城市的要求会更高一点，审美取向、高级感、价值感更清晰”——贺珉

①立面特征--三段式三段式立面，大面玻璃窗，尊贵大气②比例设计——科学精密计算深研窗地比、窗墙比等空间比例，保持立面线条简洁、对称，同时最大化提供室内阳光亮度③流畅线条比立面横向玻璃栏板，精细铝线条④色彩暖色调的建筑立面与高级灰石材和玻璃相呼应，整体稳重大方⑤时代艺术引进日本村上隆Superflat超扁平化设计⑥细节及材质水晶灰LOW-E玻璃高级灰仿珍珠兰真石漆深灰色金属型材珍珠兰石材深灰色金属漆

⑧TOP级全龄社区都芯绿境·私密尊崇—延续「桂语系」大围合社区规划，打造全民康体的公园式社区，奢享中央阳光草坪、健身跑道、园区会客厅、康养花园等主题景观园林，建筑美学、景观功能和生活艺术高度统一。

○酒店式大堂

○中央泳池

○阳光草坪

○园区会客厅

⑨Top级国宾服务用心服务·场域精神—绿城物业服务集团，以用心服务闻名于世，2020中国物业服务百强企业第2名，连续11年客户满意度第一。业务覆盖全国30个省份，163个城市，服务超千个项目，涵盖品质生活服务、智慧园区服务、幸福园区服务三大服务体系，提供覆盖全年龄段的生活关怀。

桂语映月，以24小时酒店式管家物业管理系统，提供覆盖全年龄段的生活关怀，通过红叶空间、U-YONUG空间、睦邻空间、乐萌空间等，打造一个全龄式的共享社区，打造更具和谐温馨的邻里关系，诠释尊崇与高贵的真正含义。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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