6527元/㎡,仙游住宅备案均价连续4个月超6千每平!

据仙游今报报道，截至12月19日15:58，仙游本月已签约备案的商品房数量为205套，总数已超过11月份186套销量。本月已签约备案的205套商品房中，包括119套住宅以及48套商业店面。其中，本月签约备案的商业店面数量远超11月份的21套，住宅则有所不济。均价方面，本月住宅签约备案均价为6527元/㎡，连续第4个月保持在“6”开头。

近期三四线城市房价集体上涨，这种现象的出现也并非出人意料。从国家统计局于12月18日发布的2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据表中可以看出，随着分类调控的严格执行，全国各地的房价走势在2017年也呈现出大相径庭的景象。

其中一线城市和核心二线城市，在3月份北京、广州等地相继出台严厉的调控政策后，房价便开始止涨，进入下半年，上述城市房价则纷纷进入下降通道。尤其是在二手房领域，北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%，北京二手房价格跌幅更是连续6个月领跌全国，而新房则受政府限价影响，持续保持平稳。

（图片来源：国家统计局）

其中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。环比上涨的城市比上个月多1个，分别是合肥（+0.1%）、福州（+0.2%）、厦门（+0.2%）、成都（+0.1%），而在10月份，合肥福州和厦门10月份涨幅全是0%。北京连续多月环比下跌的势头已经终结，11月份新房环比持平。

相比一线城市和核心二线城市，绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下，年内房价持续飘红。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策效果继续显现。

（图片来源：国家统计局）

但是三、四线城市房价的上涨势头或许不会持续下去。到2018年，“房住不炒”定位强化，“四限”严控的大环境不会改变，一线和部分二线城市楼市或好于今年但难以出现明显起色。

“去库存”的提法在来年将不再成为主流，在销售面积中占比60%以上的三四线城市将逐渐退出各项去库存的刺激政策，这将使得商品房成交失去重要支撑。

当前楼市调控效果已十分明显，除一二线城市房价同比涨幅连续回落外，三四线楼市的库存也降至2012年以来的新低。预计在楼市调控目标不动摇、力度不放松，不能喘气歇脚的背景下，以及金融去杠杆和楼市信贷资金持续紧缩的共同影响下，2018年商品房市场销售规模将有所下滑，同时房价也会在现有的基本上再次微幅回调。