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湖开盛境 人生斑斓
一步晋安湖 建面约77-126㎡菁英生活捷径
福州榕发揽湖郡楼处电话：400-8556-400（中介勿扰）
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项目地址：福州·东二环芯·晋安湖东岸
占地面积：约23615㎡
建筑面积：约94745㎡
容积率：约3.0（容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。）
产品规划：项目共建设7栋住宅（西侧3栋17层，东侧4栋29层），纯商住区
户型规划：1/2/3#(17F，架空)，独梯独户，独立入户前厅；5/6/7/8#(29F，架空)，2梯4户。
榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰。社区氛围纯粹，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。
◆【国企榕发，城建排头兵】
福建榕发置地有限公司，作为国有城建产业集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，为建设现代化国际城市贡献力量。
◆【三年三子，深耕东区晋安湖】
福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖郡（2022-44地块），三年三子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。
◆【约150m湖居生活，臻享绿色生态圈】
出门约150米即是晋安湖公园，晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林生态公园3大公园互相串联成福州版中央公园，兼具生态、休闲观光于一体。
◆【约200m地铁口，从容走在时间前面】
化工路、前横路等主干道环绕；约200米达福州换乘之王地铁4号线“横屿站”，3站鼓楼芯；便捷交通动脉，生活随心所达。
◆【三馆四商圈，理想生活面面俱到】
群艺馆、巿少儿图书馆、巿科技馆汇集，高知高智生活区；
东二环泰禾、爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场四大商圈环伺，美好生活一站尽享。
◆【优渥医教资源，无忧生活主场】
格致中学鼓山校区、鼓山中心小学（榕博集团成员校）、榕博小学、东区唯一九年一贯制榕博学校（建设中）教育资源环绕；
3公里范围内囊括省二人民医院东二环分院、省儿童医院、肿瘤医院等优质三甲医院。
◆【晋安湖畔，东岸慢生活】
湖居向来是居者向往的诗意栖所，定义着生活的节奏，丰富着人居的意义。
榕发·揽湖郡，一步晋安湖，建面约77-126㎡菁英生活捷径，让生活镶嵌于湖水与繁华之间，迸发无数美好可能。
◆【一轴、三环、七园，全邻成长型社区】
以从 “慢生活”到 “漫时光”的手法打造，营造 “一轴、三环、七园” ，境呈诗意风光；同时为了全方位考量不同年龄层活动需求，营造全龄休闲、家庭互动、健身运动三大社区活动模块， 以“居住者的感受”为源点，让生活回归纯粹。
户型鉴赏：
◆【湖居全明星户型，引领人居新生活】
精研建面约77-126m²全能户型，提升空间产品力，注重室内的空间布局与结构，满足居家的各种生活方式。
77平
◎户型方正实用，动静分明，全明结构；
◎L型厨房人性设计，定义现代生活美味；
◎宽敞大三房，阳光餐厅，从容舒适生活；
◎主卧带转角飘窗，多享一面美景和阳光；
◎灵动空间，可根据家庭需求自由改造；
89平
◎结构方正，布局合理，空间利用率高；
◎三开间向南，通透空间，盛纳阳光入室；
◎超大阳台，连通餐客厅，拓展更多空间：
◎主卧套房，带转角飘窗，悦享私密惬意；
◎双卫设计，告别起居矛盾，便捷更从容；
◎全明端户，短进深，南北通透；
◎动静分离，三卧室朝南，采光赏景俱佳；
◎餐客大横厅，开间约5.9米，宽敞阔气；
◎约5.9米巨幕阳台，享宽屏瞰景视野；
◎约23㎡豪华主卧套房，奢适静逸人生；
123平
◎2T2独梯独户，独立入户厅，气派尊崇；
◎大面宽、浅进深，品质生活舒适享受；
◎四开间朝南，超13米采光面，饱揽阳光；
◎餐客连厅衔接阳台，城市风光举目可见；
◎约6.8米双联阳台，解锁IMAX瞰景视野；
福州榕发揽湖郡楼处电话：400-8556-400（中介勿扰）
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今年3月7日，福州市住建局发布最新工作动态，强调稳字当头全力推进地铁建设。主要内容包括——
1、持续推进4号线后通段、滨海快线、2号线东延线和6号线东调段等4条在建项目建设。其中，4号线后通段和滨海快线预计将于年内建成投入使用。届时，我市地铁营运里程将突破200公里大关。
2、精谋线路规划。推动福州地铁第三期建设规划审批进程，力争列入福州“十五五”规划。新规划线路一旦落地，预计新增里程约70公里，站点30余个。
这可能也是官方首次披露福州地铁第三期建设规模，尤其是总里程方面，较2022年底初步方案有了巨大调整。
福州地铁第三期建设规划方案有调整
总规模从138公里缩减至70公里
按照2022年12月福州地铁官网发布的第三期建设规划公示文件，初步申报计划为5条线路。包含3号线一期、4号线二期、6号线西延、8号线和S1线一期工程，线路总规模约138.1公里【点击了解>>】。
图示为2022年底官方征求意见稿（目前已调整）
然而，根据随后业内透露消息，统筹考虑城市财政能力、城市规划、客流需求等多方面因素，福州第三期建设规划可能缩减按3条线路（3号线一期、6号线西延线、市域S1线一期）上报。
原建设规划中8号线、4号线二期这两条线路可能取消，未来或调整至第四轮建设规划中。另外，线路总长度或从原规划138.1公里减少至70公里。
根据网友汇整信息来看，官方最新透露的总里程70公里与目前网上曝光的3号线一期、6西延、S1线一期总建设规模基本一致。
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