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“越优秀的人，越努力”。这句话用在鼓楼身上，再合适不过。

从历史长河中走来，在仅约33平方公里的土地上，创造出GDP全省第二的成绩，鼓楼，从来不满足于“优秀”二字，仍然不断巩固福州政治、经济、文化中心的地位。

鼓楼要进步，省府圈首当其冲。作为鼓楼政商双核代表，在已经繁花似锦的地带里，仍然在不断的迭新进步，为城市的发展孕育强劲的力量。

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对于福州来说，要提升城市核心竞争力，始终离不开鼓楼省府圈。

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示意图 仅供参考

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历史上的屏山-西湖一带，是天赐鼓楼的一方福地，将2200年的闽都风华浓缩于此。

公元前202年的闽越冶城、明清时期的闽浙总督府，名仕权贵风云际会，塑造了一派闽都政芯风象。如今，省府圈已涵盖了15厅2部17处省市直事业单位，凭借省级行政中心强大的向心力，加速吸纳公共文化设施聚集，形成福建省范围内政治、经济和文化“三位一体”的影响力中心。省府圈内还藏着一座闽越王朝的御花园——西湖，古往今来，福建城市资源的精华在西湖几公里内扎堆，历代名仕，都不曾离开过这片区域。

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图源网络 侵删

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如今，在省府圈方圆1公里内填满影响全海西的省直机关单位、丰泽的历史文化、优质的教育医疗资源和老钱底蕴。富庶的资源场，更回馈给省府圈一段骄傲的豪宅进程。

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从20世纪90年代的1.0省市属机关住区，多是政府机关单位分房在此，满足政务人士居住需求；到步入21世纪的2.0商品住宅，以天元花园、天元美树馆为代表，更美园林景观、更好的户型人居与装修品质，大大满足了区域内改善需求；而如今3.0时代，诞生了保利天悦、保利首开天悦二期、保利屏西天悦等新一代豪宅，国际化建筑立面、迭新的产品尺度、园林、会所、服务…….等等全方位满足品质享受的居住需求，不仅使用功能，好的社区更带来精神价值、情感价值与社交价值，从内到外，再一次夯实了省府圈的高端生活氛围。

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ART

MANSION

时至今日，省府圈从政务群到豪宅群，浓缩高阶圈层领地，稳坐福州影响力中心地位。

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对于主城区板块品质消费圈“迭新”，不在于简单的拆除重建，更需要在融入中改变，在尊重中改善，是一场新旧接力的过程，省府圈亦是如此。

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省府圈，高净值居住人群密集，品质、高端消费需求旺盛，但与之所匹配的高能级商业的匮乏。纵观省府圈现有商业配套：一类是老旧的沿街社区底商；另一类是如AONE运动公园、恒力博纳等缺乏精致场景、缺乏游逛体验的老派商业体系，高端商业呈现多年空白，长久以来品质消费需求无法满足。

而如今，省府圈正在从老豪宅到新一代豪宅、从零散社区商业到集中式高端消费的居住与商业双重迭新。

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OPEN BLOCK

一个重要的信号，近两年，政府在省府圈出让3幅近十年来罕见的商业用地：

第一个是保利首开中心（建设中），含5A写字楼和集中式街区商业；

第二个是嘉达商务地块（规划中），未来将规划2栋写字楼；

第三个是G-23-1地块（建设中），由漳州市文旅康养集团拿下，拟建高度80米的四星级凌波酒店。

办公+商业+酒店的填充，为省府圈高净值人群构筑首个【精奢商业+5A级办公+星级酒店+艺术豪宅】高度融合的“1公里生活圈”。

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高端的商业结构演化，是城市迭新的核心驱动力，带动中心影响力向上跨越升级。

广州珠江新城，作为广州CBD中的高端住宅聚集区域，2009年，迎来板块升级，一座广粤天地让板块跃升为「国际品质生活圈」，与“广粤天地”关联度越高的资产，价值也随之攀升，最高达27.5万/㎡。

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上海万象天地，在静安区苏河湾腹地，践行城市更新，助力板块高品质生活的迭新，让上海苏河湾板块从棚改区向价值19万/㎡的富人区进阶升级。

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

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福州持续推进城市更新

多个老旧小区纳入今年改造

据了解，为打造更加宜居的城市住区，福州持续推进2000年底以前建成的老旧小区及2000年至2005年间建成、基础设施不完善的老旧小区改造工作。

数据显示，2012年至2016年，福州市五城区共改造完成859个2000年以前建成的老旧小区，2017-2020年共实施改造提升541个老旧小区。

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图为台江区苍霞新城改造后实景图

根据《福州市老旧小区改造实施方案(2021-2025年)》，“十四五”期间福州全市计划改造老旧小区1000个以上，重点以2000年底前建成的小区为主，利用三年时间完成改造2000年底前建成的老旧小区，两年时间完成改造2000年底前建成的已改造但未实现雨污分流的老旧小区。