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福州建总·流花溪楼盘笔记
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（项目位于福州市仓山区乌龙江畔，紧邻流花溪生态公园与三环快速路，主打“国企品质+生态栖居+刚需改善”的品质社区，适合追求自然环境、交通便利与教育资源的本地刚需及首置升级家庭。）
一、基础信息速览
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开发商：福州建总集团有限公司（福州本土国企龙头，深耕榕城40余年，以“城市生态开发+品质住宅”为特色，开发过建总·江南尚璟、建总·金域中央等经典项目，品牌口碑与生态运营能力突出）。
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项目位置：福州市仓山区乌龙江畔福峡路与南三环交汇处（地处仓山区临江生态板块，紧邻流花溪生态公园、乌龙江湿地公园，属于福州“强省会”战略下“江景+生态”融合的宜居板块）。
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物业类型：住宅（刚需改善社区，以高层、小高层为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约5.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约13万㎡（容积率约2.5-2.7，中等密度，居住舒适度较高）。
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产品构成：24-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分），主力户型建面约89㎡-125㎡（两居至四居）。
二、区位与交通：临江生态带，通勤与自然共生
1. 区位价值：
项目位于仓山区临江生态板块，是福州“强省会”战略下重点打造的“江景宜居+产业联动”标杆区，紧邻流花溪生态公园（城市滨水绿廊）、乌龙江湿地公园（城市生态屏障），同时通过福峡路连接老城区与闽侯大学城，属于“自然生态”与“城市便利”交融的核心区。该区域定位为“高性价比刚需改善住区”，既承接了仓山的成熟配套（如三迪金街、仓山医院），又因流花溪的滨水优势（亲水平台、绿道），成为追求“通勤便利+静谧生活”的家庭优选。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻福峡路（仓山区主干道，连接老城区、闽侯）、南三环（城市快速路，通向鼓楼、晋安），约5分钟可达三迪金街商圈（距离约2公里）、流花溪生态公园（距离约800米）；通过南三环可快速通达福州火车南站（约10分钟）、闽侯大学城（约15分钟）；
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公共交通：距离城门站（4号线，约1公里）步行约12分钟，4号线直达火车南站、东街口；周边规划地铁5号线延长线（在建）（含城门南站），未来可快速连接闽侯；
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通勤优势：到火车南站约10分钟车程，到老城区约15分钟，兼顾“城市核心”与“滨水栖居”。
三、周边配套：江景+教育+商业，全维刚需资源
1. 生态资源（核心优势）：
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流花溪生态公园（距离约800米）：福州“城市滨水绿廊”，沿流花溪打造亲水平台、绿道、观景台，推窗可见溪景，日常可散步、骑行，适合家庭自然教育；
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乌龙江湿地公园（距离约1.5公里）：福州“城市绿肺”，水域面积广阔，含环湖步道、观鸟台，周末可野餐、观鸟，适合亲子户外活动；
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项目私属园林：建总“流花溪”系园林设计，内部规划“一轴多景”景观（含中央草坪、溪畔步道、儿童活动区），融合流花溪元素（如叠水景观、亲水平台），营造“园中有溪”的居住体验。
2. 教育资源（核心卖点）：
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仓山教育强区辐射：项目属于仓山区临江片区“教育优质带”，周边学校资源丰富；
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公立学校：属于仓山区临江街道公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有城门中心小学（公办，距离约1.2公里）（区重点，注重素质教育）、福州城门中学（公办初中，距离约2公里）（省重点，中考成绩稳定）；
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幼儿园：附近有城门幼儿园（公办普惠园）、社区双语幼儿园（距离约600米），覆盖学龄前需求。
3. 商业配套：
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社区商业：项目自身规划约1万㎡“流花里”生活街（含超市、生鲜店、餐饮、药店），满足日常高频消费；
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区域商业：距离三迪金街（商业综合体，距离约2公里）（含影院、品牌零售、餐饮）、梁厝特色历史文化街区（距离约3公里）（传统小吃、手作体验），满足品质消费需求；约10分钟车程可达。
福州建总 · 流花溪💠售楼处电话
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关于缴存管理事项
允许困难企业降低缴存比例
困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。
1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。
2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。
困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。
企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。
历史欠缴补缴比例
单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。
经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。
异地转移接续
职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。
放宽提取间隔
除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。
偿还购房贷款本息提取
职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。
其他提取规定
职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：
1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；
2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。
规范贷款基本条件和年限
职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。
公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。
完善连续缴存时间认定
职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。
降低异地贷款门槛
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。
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