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品质方面

建筑外观：采用金属铝板质感材料、大面落地玻璃和 logo 格栅，窗墙比高，外立面系统窗南北采用同等高标准，中间为三层夹胶中空玻璃，与福州在售顶级豪宅采用同款材质，具有尊贵感且历久弥新。

入户门头：约 5.5 米高层高，有上海汇丰大楼与和平饭店同款的拱门造型，从门的装饰、地面拼花到墙面的材质，充分提炼出海派经典符号元素，构建雅奢归家仪式体验。

电梯厅：电梯采用蒂森克虏伯品牌，电梯顶为深色镜面不锈钢，背景墙用冷翡翠石材，地面是绿野仙踪及白色石材拼花，两侧有金属网饰面以及不锈钢扶手和踢脚线。

园林规划：规划为 “2 轴 6 园”，融入福州文脉，结合国际高奢度假酒店的海派元素以及时尚奢侈品的装饰符号进行设计，呈现出洋场风情。

户型方面

130 平方米户型：四房两厅两卫，一梯一户，四开间朝南，大面宽设计，得房率较高。有独立入户玄关，约 8㎡入户前厅带来私密与尊崇感。客餐厨一体化设计，大横厅连接宽景阳台，南北双向大阳台。不过两个卫生间位于一侧导致动线过长，且楼栋位于最南侧，采取北向看江设计，但可和南面两房做空间交换。

150 平方米户型：四房两厅三卫，一梯一户，是唯一没有采取北向观景设计的户型，与主流布局类似。餐厅独立设计，做到南北通透，整体尺寸不错，多做的一个小书房和客厅联合。缺点是左侧卫生间是暗卫，北侧卧室偏小。

170 平方米户型：四房两厅三卫，一梯一户，是 150 平观景产品的升级，双主卧设计，特别是右侧主卧搭配书房，功能性强。约 17m 面宽四开间朝南，约 6.6m 双联双阳台，奢阔空间全明通透。厨餐客一体化大横厅，外连观景阳台，主卧约 37㎡，配备独立书房、卫浴间、270° 观景飘窗。不足是有一个暗卫，无法做到南北通透。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。