福州保利阅江台售楼处(2024保利阅江台)-上街保利阅江台/容积率 /价格

大学城·地铁旁建面约79-115㎡央企房

保利阅江台售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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福州【保利阅江台】

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项目概况

【中国保利 昭彰世界】

中国保利集团，世界500强，属国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，央企房地产品牌价值第一位，位居2021年《财富》世界500强第174位。保利物业在中国物业板块综合实力TOP2，30多年履迹，万亿资产布局全球，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。

【世界500强 保利匠心力作】

保利发展，磅礴布局全球百余城700余盘，匠筑300余万家庭理想人居，深耕榕城11年，远见城市发展趋势，缔造美好生活向往。保利·阅云台首次落子上街，于旗山湖畔引发热势，保利发展深入布局，秉承匠心敬呈上街第二子——保利·阅江台，筑品质升阶之作，焕新城市美好。

【国家级战略 大都市圈门户】

福州成为中国第二个获国家发改委正式批复都市圈规划，正加大国家中心城市建设力度，项目所在区域作为大都市圈规划南向西向的重要节点，将发挥着作为都市圈门户与交通枢纽的重要作用，是助推城市空间拓展，书写未来宏图的关键一笔。

【千亿科学城 头部擎引腾飞】

中国东南（福建）科学城规划范围约104平方公里，将建设为国家东南科技创新中心、智造中心，项目位于科学城规划头部，近邻人工智能小镇（规划中），在“一体两翼”的区位优势下，将构筑吸引高精尖人才、产业的引力场，加速提振城市能级，形成新增长极。

【省委党校区 鼓楼功能外延】

总投资约25亿元打造的新省委党校，辐射带动周边区域建设提升，社会主义学院（规划中）等相继落址，佐证片区政教中枢价值，项目直面省委党校，共享区域发展红利，承接鼓楼的功能外溢，激活板块价值升维。

【闽江源处 生态人文高端区】

闽江源处，与古行政中心侯官，见证福州城悠远历史，项目近邻“两江四岸”规划的“文化溯源与滨江风光带”，与鲤鱼洲国宾馆、江岸别墅群等低密建筑串联成为闽江滨又一高尚生态住区，成就生态舒适的宜居高地。

【理想生活圈 全维醇熟配套 】

交通配套：新洪塘大桥主线8车道通车，快速连接仓山区、鼓楼主城区；步行可达地铁2号线上街站，畅达直达仓山、台江区；家门口A1地铁站（规划中）快速抵达福州各商圈；闽侯三桥（规划中）跨江直达五四北CBD，双桥双地铁 ，无红绿灯通达全城；

商业资源：拥享东百永嘉天地、博仕后时代购物广场、梅园上街广场（在建中）三大商圈，满足日常所需。便捷可达仓山万达广场、爱琴海购物公园等醇熟商圈，尽揽繁华。

医疗配套：三甲医院环伺，福建中医药大学附属第三医院、福建医科大学附属协和医院西院、福建省立医院（金山分院），健康护航；

名校环伺：福州大学、农林大学、福建医科大学等13所高校在侧，闽侯六中、上街中心小学、上街侯官小学等优质教育资源环绕；

生态休闲：畅享赤塘山公园、龙台山公园、郊野生态湿地公园、滨江沙滩公园、沙堤公园、农大沙滩公园，丰盈自然美意。

【品质新标杆 央企人文住区】

保利远见区域价值，洞察人居迭新需求，匠心打造建面约78-115㎡“阅”字系作品，革新人居体验，央企保利，以强劲的品牌实力、贴心的全龄规划、舒阔的空间尺度，满足焕新人生的质感生活。

79㎡：三房两厅一卫一厨

格局方正，全明通透，三开间朝南；客餐一体化设计；双开间阔尺阳台，盛纳自然与诗意；主卧套房设计，舒适贯穿日常起居。

89㎡：三房两厅一卫一厨

户型方正，南北通透，全明采光，约5.3米瞰景阳台连接客厅、卧室，尽赏四季风光；动静分区，尊重全家庭生活作息。

95㎡：三房两厅两卫一厨

方正通透；约5.3米宽幕瞰景阳台；联通式客厅；套房式主卧，专属盥洗室、衣帽间。

115㎡：四房两厅两卫一厨

方正格局，动静分明，高空间利用率；大尺度套房式主卧，享独立全明盥洗室、衣帽间。

保利·阅江台

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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