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建发书香泊月，这一备受关注的楼盘，位于厦门翔安新店板块，其独特的地理位置和周边配套设施的完善，以及浓厚的生活氛围，成为吸引购房者目光的焦点。作为国企开发商，建发地产在房地产行业中享有良好的声誉和可靠的实力，因此，该项目的潜力值得期待。

首先，让我们聚焦于价格方面。与周边楼盘相比，建发书香泊月的定价相对合理。值得注意的是，建发在厦门的过往项目表现证明了其二手房价值相对较高的事实，这意味着购房者不仅可以享受到优质的住房环境，还能在未来获得良好的投资回报。

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另外，周边配套设施的完善也是建发书香泊月吸引购房者的重要因素之一。教育、医疗、商业和公园服务等方面都得到了充分的考虑和规划。特别是教育资源的丰富和医疗设施的便利性，对于家庭来说尤为重要。购房者可以放心选择这里作为他们家庭的居住地，因为他们不仅可以享受到高品质的住房环境，还可以享受到便利的生活服务和优质的教育资源。

厦门【建发书香泊月】

项目由5栋楼组成，3栋高层两栋洋房，房子总户数520户，面价涵盖79平米三房一卫，89平3房2卫，110平米4房2卫这些是高层，洋房有96平米3房2卫，115平米4房2卫、122平米4房2卫，下面有户型图可以参考，

交通条件：项目坐拥翔安东路、翔安大道等城市干道，可快速连接厦门本岛、翔安南部新城、同翔高新城等重点片区。地块周边有多个公交站点，还可接驳至地铁3号线鼓锣站搭乘地铁直通厦门本岛。

教育资源： 项目周边聚集了翔安第一实验小学、双十中学翔安分校、新店中学、新翔小学等基础教育设施，以及厦门海洋职业技术学院、厦门技师学院、华天涉外职业技术学院、厦门南洋职业学院、翔安职业技术学院等众多职业院校，文教氛围十分浓厚。

医疗卫生： 周边有厦门大学附属翔安医院，该医院是厦门大学唯一的直属附属医院，可为项目居民就近提供高品质的医疗卫生服务。

商业和休闲： 项目周边拥有翔安中心公园、汇景商业广场、闽篮城市广场、翔安区人民体育场、东山水系公园、鼓锣公园等众多优质商业、公园配套。同时，地块所在片区还规划建设洪前公园。

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。