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海南保利C+国际博览中心

保利C+国际博览中心售楼处24小时VIP电话：400 902 7191

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海南三亚保利C+国际博览中心是由保利地产海南区域公司在三亚开发的大型会展综合体地产项目，是保利集团与政府合作建设海南会展经济项目。总占地面积14.9万㎡，总建面约17.5万㎡，容积率1.2，分两期开发，涵盖会展、办公、商业、酒店四大核心业态，是一座集展览、会议、大型商业配套、公共服务设施及景观环境等功能于一体的多元业态会展综合体，建成后将弥补三亚大型会展，对外商贸平台不足，提升三亚国际性会展承载力，为海上丝绸之路沿线文化、商贸、科技等展览、交流、交易提供强有力会展商务平台。

◎ 三亚保利C+国际博览中心 效果图

。约20家国际奢华酒店、中免免税城成熟运营的支撑，能够推动高端文旅消费活动的开展，海棠湾的商业配套逐步加强；超级万象城、中免太古免税城三期、Hello Kitty主题乐园，海棠故事等文商旅项目，将在2025年全岛封关前逐步落成，进一步充实了片区文商旅综合接待力。

交通上，三亚依托全岛路网，岛内3小时通达；航空方面，三亚机场新国际航站楼投用，国际航线逐步恢复，同步规划建设三亚新机场，实现全球主要发达经济体1日即可到达，全国主要城市4小时覆盖，便捷交通可进一步满足三亚商务、旅游发展需求。

保利国际博览中心的落地，在焕新海棠湾板块界面的同时，填补了海棠湾专业展馆及大型会议场地的空白，进一步壮大了三亚会展业的资源优势。

主体，集展览会议与配套商业、酒店、生活服务业态功能、公共服务设施及景观环境等于一体的国际会展综合体。

保利国际博览中心作为海南省重点建设项目，结合国家海岸优势资源，为三亚的经济驱动注入新鲜活力，进一步优化三亚产业结构，为推动国家海岸格局升级提供重要的经济发展载体。

项目总建筑面积达50800㎡，分为约28000㎡会展中心及约11000㎡会议中心。其中，室内净展览面积高达15200㎡，会议可使用面积约2554㎡。

产品户型图：57㎡平层展示

产品户型图：96㎡平层展示

96㎡客厅

96㎡主卧

96㎡次卧

【LOFT】57㎡户型图

【LOFT】57㎡客厅

【LOFT】57㎡卧室

【LOFT】57㎡卧室内卫生间

【LOFT】96㎡户型图

【LOFT】96㎡客厅

【LOFT】96㎡一楼卧室

【LOFT】96㎡二楼客厅工作室

【LOFT】96㎡二楼卧室

【带花园露台】99-124㎡户型图（送空中花园露台）

【端头位置】144㎡户型图

项目配套：

国家海洋公园、梦幻娱乐不夜城、解放军301总院海南分院、免税购物中心、68环球美食街、五星级IMAX万达娱乐影城、亚特兰蒂斯酒店、保利瑰丽酒店等32家国际滨海酒店、世界一流游艇基地、国际锦标赛级高尔夫球场、“神州第一泉”南田温泉、蜈支洲岛等高端旅游设施

亚特兰蒂斯水上乐园

海昌梦幻不夜城

海棠湾国际免税城

解放军301海南分院

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房产信息

2024上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜！

导 读

1、“高频、少量、质优”供地带动土地市场点状回暖；

2、拿地金额TOP100总量同比跌幅达到40%；

3、百强拿地销售比持续保持在0.14低位；

4、6月典型房企投资金额环比增101%、同比降75%；

5、上半年仅三成百强房企拿地，七成企业拿地金额同比下跌；

6、优质低密地块刺激加码，下半年企业投资力度或将回升。

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：6月土地市场持续“高频、少量、质优”策略，杭州、合肥等城市热点地块出让，带动土地市场点状回暖，保利发展、华润、建发等央国企当月均有拿地。 整体来看，前6月企业投资仍延续收缩势态，投资百强1-6月拿地金额总量同比下降40%，降幅创2023年以来新高。另，销售百强房企拿地销售比也仅有0.14，谨慎态度一览无遗。展望未来，在土地端持续加强调控、增加优质低密地块刺激之下，青岛、南京等地土拍热度有所回升，供地质量持续提升之下，下半年企业投资力度或将回升。

1

“高频、少量、质优”供地

带动土地市场点状回暖

截至6月25日，全国300城经营性土地成交4152万平方米，环比上月同期上升22%，同比下降32%。

一二线城市中，至截稿时西安成交建面突破80万平方米，其余城市均在70万平方米以下，北京、厦门成交金额突破100亿元，其余城市均在50亿元以下。为了在控制库存规模的前提下，保证适当的土地市场热度和交易频次，“高频、少量、质优”的供地策略在地方层面愈加普遍。

随着优质地块成交占比上升，月内平均楼板价上升至2877元/平方米，环比上升19%，重新回到近一年的均值附近。

2

拿地金额TOP100总量同比跌幅达到40%

截止6月末，新增土储货值百强门槛值为26.1亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛之分别为9.9亿元和22.1万平方米，同比降幅分别为37%和16%，与5月末相比各项数值百强门槛的同比降幅变化不大。

2024年过半，企业投资仍未见起色，1-6月拿地金额超过200亿元的企业仅有5家，超过100亿元的企业也仅12家，比去年同期分别减少4家、3家。

总量方面，降幅不断扩大：前6月新增货值、总价和建面百强的总额分别为9411亿元、4204亿元和4995万平方米，同比分别下降34%、40%和19%，拿地金额总量的同比降幅创下2023年以来新高，企业投资收缩的情况依然严重。

3

百强拿地销售比持续保持在0.14低位

1-6月份百强房企投资意愿同样保持低位，且随销售梯队的下降，拿地积极性也持续下降：

销售百强房企1-6月拿地销售比降至0.14，比上月末再减0.01。分梯队看，销售梯队越前则投资相对越积极。10强房企拿地销售比0.15，在各梯队中最高，但各梯队拿地销售比都处于低位徘徊，差距不大。

集中度方面，10强房企新增货值占百强总货值的53%，较上月末减少1个百分点，其次11-20强占新增货值的16%，前两个梯队已占据近七成的新增货值。

4

6月典型房企投资金额环比增101%

同比降75%

6月典型房企拿地金额止跌回升。重点监测30家房企单月投资金额288亿元，环比上升101%，一方面是5月份基数较低所致，另一方面南京、合肥等核心城市在年中推地吸引规模企业积极参与。但同比依旧下跌75%，与去年同期拿地金额相距甚远。具体来看，保利发展、中海、华润等央国企继续在核心城市发力，建发则继续保持积极态势，单月拿地金额超80亿元。

5

上半年仅三成百强房企拿地

七成企业拿地金额同比下跌

上半年整体来看，房企投资愈发谨慎，仅有三成百强房企拿地，主要以销售TOP30的“老面孔”为主，投资金额占到百强房企拿地的82%。

此外，已拿地的百强房企中，有70%企业上半年投资额较去年同期下滑，销售TOP10均有不同程度下降，即便是央国企在2024年投资节奏大幅放缓。其中，超过三成企业同比降幅超过50%，万科、远洋跌幅超过90%，保利发展、中海等同比降幅超70%。而滨江、越秀等上半年拿地金额虽然在行业靠前，但依旧同比跌44%和45%。仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。由此可见，在供地节奏放缓、缺少优质地块加持下，企业投拓意愿并不高。

值得注意的是，还有30%的企业拿地金额同比上涨，其中中建壹品、联发、国贸等央国企表现相对突出，同比涨幅较大，且拿地主要集中在一二线城市。

6

优质低密地块刺激加码

下半年企业投资力度或将回升

面对销售端去化速度下降，各地政府相继加强调控，在供应收缩的同时，还加强优质低密地块刺激，使得青岛、南京土拍热度明显上升。接下来，南京、天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会有低密宅地出让，在这些优质地块的刺激下，土拍市场热度有望出现点状回升，并修复核心板块发展预期。

就企业而言，在市场信心逐步修复、供地质量提高之下，预计房企投资力度将较上半年有所提升，上半年拿地较少的部份规模化央国企或将积极参与其中，僧多粥少下竞争加剧。但受制于供地规模有限、企业资金压力仍未得到实质性缓解，谨慎的投资态度短期难以转变。