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进一步提升城市品质，加强公众参与，根据相关规定，福州市自然资源与规划局现将湾上公馆项目规划建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见，公示时间为2023年5月31日至6月9日。

湾上公馆项目出让地块位于仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧，建设单位为福州左台置业有限公司（左海集团），设计单位为福州工业园区开发集团有限公司。

根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约85134.98㎡，其中地上建筑面积约65234.98㎡，共规划10栋18-23层高层住宅及沿街底商；地下室建筑面积约19900㎡，主要功能为停车及设备用房。

地块详情：

项目地址：仓山区横江路南侧、东尤溪洲路西侧；横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧

占地面积：26624㎡（39.936亩）

容积率：2.4

总建面积：63898㎡

土地用途：住宅、商业（商业面积1500-2000㎡）

限高：70米

楼面价：16777元/㎡

销售指导价：35000元/㎡

竞得总价：10.72亿元

竞得房企：福州工业园区开发集团

出让时间：2022年9月29日

地块位于仓山区二话内，靠近闽江，地块北侧为罗马佳洲住宅小区，西侧为江南水都大型住宅社区，东侧为东尤溪洲路，往南200米连接至上渡路。周边有南台实验小学、福州市第三十九中学等教育配套。值得一提的是，北面的罗马佳洲为小高层住宅。

项目限高为70米，中高层“瞰江”效果较为理想，是闽江沿线稀缺居住地。且项目地块方正，体量适中，容积率也。不过目前上渡建材市场尚未完成改造，地块周围城市界面有待改善。

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刚刚，10月LPR正式公布。10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期LPR下调25BP，意味着福州房贷利率再次下降。根据最新LPR，福州调整后房贷利率为：LPR-65BP，即2.95%。这也是一年内第三次调整，2月份单独下调5年期报价，7月则同步下调1年期和5年期的LPR报价，如今，10月再次下调。

降息之后，以贷款200万、按揭30年、银行加点不变的情况下，以福州为例：

此前利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；

LPR下调25个基点后，利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元。

此次降息，月供减少271元，30年利息总额减少约9.76万元。

央行行长潘功胜在24金融街论坛年会上，释放了两个信号：

1.择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计10月底LPR也将下行0.2-0.25个百分点。

对新贷款购房的影响：福州首套、二套房贷利率降至2.95%。

对存量房影响更大：10月31日前，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围内，存量房贷利率将降至3.3%。

另外，这次新政还有一个细节，9月29日央行文章中还提到：

1.自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款可与银企协商重定价周期；

2.自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放的商业性个人住房贷款利率偏离一定幅度时，可与银企协商，由银企重新定价。

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