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【项目位置】：福州闽侯上街侯官大道9号 省委党校新校区对面

【产权年限】：住宅70年

【装修情况】：毛坯

【物业公司】：恒荣物业

【超强合著】恒荣&四建 双匠联袂

【恒荣集团】成立于2005年，19年匠著城市精品25盘，荣获极佳市场口碑，产业布局地产开发、金融投资、物业管理、商业运营、营销推广、智慧社区等多个领域，是一家深耕福州本土，布局全国版图的实力房企。

【蓝泽建设】系福建四建集团旗下子公司，四建以建筑施工、房地产开发为核心业务，涵盖建筑类多元领域，2022年度荣获“厦门市建筑施工企业信用综合评价 A 级”称号。

【超达闽江】闽江头牌 旷达人生

千载闽江，绵亘蜿蜒，源址侯官，流向伟大。这里是闽江径流福州主城的源起上游之地，是真正意义上的闽江头牌，2023年，循江而上，恒荣&四建 双匠联袂再造鼎配瞰江洋房，著极城市时代审美序幕。

【超凡热土】东南科学城 省委党校高地

雄踞东南科学城头部，对望总投资约25亿新省委党校，毗邻大学城，拥享高精尖人才生活场，未来可期。此外，邻距8所幼儿园，2所优质公立小学，隔路相望闽江学院大学城附属中学，书香蕴染，孩子成长无忧。（涉及教育信息，仅为学校位置陈述，我司不做任何入学承诺，具体招生政策以政府公布信息为主）

约3km烫金版图 潮悦生活圈

雄踞闽江头牌江岸，生活配套醇熟，约3km烫金生活圈内，繁华尽享。

[ 近邻江岸 ]傲踞闽江上游江畔，四季旷达美景壮美，纵享江岸雅居。

[ 交通脉络 ]洪塘大桥、洪山桥、闽侯三桥（规划中）3座大桥，轨道交通A1线（规划中），地铁2号线上街站，多维立体路网。

[ 繁华商圈 ]东百永嘉天地、博仕后时代广场、梅园上街广场，三大商圈环伺，吃喝玩乐购娱，一站式繁华商圈。

[ 生态公园 ]闽侯侯官沙滩公园、夜泊候官、茉莉花生态公园（规划中）、厚美生态公园、赤塘山公园等，静享生态大境。

[ 教育资源 ]闽江大学附属中学、上街中心小学、上街侯官小学等学府，举步精英教育。13所福建省会级高等学府林立，优享优质书香。

[ 休闲娱乐 ]侯官古街、大学城体育中心、大学城文化艺术中心等城市级娱乐配套环伺，咫尺欢乐畅玩。

[ 健康医疗 ]福建中医药大学附属第三医院、福建协和医院（旗山院区）、福建省立南院等3大医疗，全天候护航家人健康。

【超级洋房】墅区再造级 难得臻洋房

落址闽江墅区，福州富人栖居地，打造约30米宽，近7米高社区大门，高门阔府，匹配墅区生活！。封藏低密大境，未来难再有的墅区纯洋房封面作品。

【超然栖居】内外双园 筑家公园里

内外双园设计，外揽生态自然园，总绿化面积超万方，师法鲤鱼洲国宾园林，内藏一环两轴十境诗意空间，移步异景静享建筑让位自然的惬意生活。

【超配细节】精研立面 再造极致生活

根植千年侯官文化，以现代技艺邂逅传统真意,勾勒隽永新中式立面。遵循前沿三段式立面美学，精研每个立面细节，简约石材+轻盈玻璃，辅以轻奢气质的咖色金属，塑成平衡对称、虚实对比的东方美学，典雅庄重。更不惜代价采用双层LOW-E中空玻璃，打造大窗墙比，更高效隔热、透光、隔音的同时，让建筑成为风景流动的幕布。

【超享定制】8大空间 全龄泛会所

悦学四点半课堂、悦真童梦剧场、悦欢儿童世界、悦彩活力空间、悦禅茗茶室、悦雅长者空间、悦动国球空间、悦心会客厅；引入泛会所理念，分栋打造8大主题空间，承载丰盈生活。

【超先科技】精工造诣 10大智慧超炫科技

创先引入智能指纹锁/电梯控制系统（AI人脸识别门禁系统、AI人脸识别梯控系统、智能呼梯系统）/视频监控系统/周界报警系统/巡更系统/背景音乐系统/可视门禁对讲系统/汽车停车场及出入口管理系统/五方通话/能源管理系统，10大智慧科技，全时段提供高效安全生活。

【超全服务】全维物业 礼遇品质生活

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。